Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rednitzhembach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rednitzhembach im Landkreis Roth liegt bei 252 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gefallen (2023: 262 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rednitzhembach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Roth einen Anstieg von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Rednitzhembach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rednitzhembach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rednitzhembach
Für die Stadt Rednitzhembach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Roth zeigen von 2015 bis 2020 eine stetige Aufwärtsentwicklung, wobei der Wert von 165 €/m² im Jahr 2015 auf 245 €/m² im Jahr 2020 angestiegen ist. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2019 und 2020, der um 35 €/m² über dem vorangegangenen Jahr liegt und damit einer der höchsten jährlichen Zuwächse im betrachteten Zeitraum ist.
Im Anschluss an diesen deutlichen Anstieg stabilisierten sich die Werte zunächst, bevor sie 2023 einen Rückgang verzeichneten. Während der Bodenrichtwert 2022 noch bei 262 €/m² lag, sank dieser im Jahr 2023 auf 252 €/m², was eine Abnahme um 10 €/m² bedeutet. Diese jüngste Entwicklung reflektiert einen Wendepunkt nach Jahren kontinuierlichen Wachstums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rednitzhembach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 181 | 2088 |
| 2022 | 174 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Im Landkreis Roth zeigt sich im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Die Transaktionszahlen sind von 181 im Jahr 2021 auf 73 im Jahr 2023 gefallen, was einem Rückgang von 108 Transaktionen entspricht. Diese Abnahme spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, die eine besonders signifikante Verminderung zwischen 2022 und 2023 von 58,1 % aufzeigen.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Roth mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, so zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis prozentual stärker ausgeprägt ist als im Bezirk, der eine Reduzierung der Transaktionen von 43,8 % im ersten Jahr und 30,7 % im letzten Jahr verzeichnete. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, da er im Jahr 2023 geringfügig über dem Niveau von 2021 liegt, aber kein monotones Wachstum oder stetigen Rückgang zeigt. Besonders auffällig ist die Entwicklung 2023, in dem die Zahl der Transaktionen im Landkreis erheblich zurückging, was die Dynamik innerhalb der letzten Jahre unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rednitzhembach ca. 20-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rednitzhembach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 110 |
| 2023 | 77 |
Für die Stadt Rednitzhembach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Roth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Roth betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Roth zeigt von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 70 €/m² und stieg im darauffolgenden Jahr 2021 erheblich auf 103 €/m² an. Diese positive Entwicklung setzte sich 2022 fort, als ein weiterer Anstieg auf 110 €/m² verzeichnet wurde.
Im Jahr 2023 hingegen kam es zu einem signifikanten Rückgang der Bodenrichtwerte, die auf 77 €/m² sanken. Diese Abnahme markiert eine bemerkenswerte Veränderung nach den vorherigen Jahren des Wachstums und wirft ein differenziertes Licht auf die jüngste Entwicklung der Gewerbebodenpreise im Landkreis Roth.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rednitzhembach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Roth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 495 |
| 2022 | 42 | 327 |
| 2023 | 55 | 313 |
Im Landkreis Roth ist im Zeitraum von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Während es 2021 zu insgesamt 109 Transaktionen kam, fiel diese Zahl 2022 auf 42, was einem Rückgang von über 60 % entspricht. 2023 stiegen die Zahlen wieder leicht auf 55 Transaktionen an, was einem Anstieg von knapp 31 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken war der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Roth von 2021 nach 2022 erheblich ausgeprägter, da der Bezirk insgesamt nur einen Rückgang von etwa 34 % verzeichnete. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung; im Jahr 2021 betrug der Anteil 22,02 %, sank 2022 auf 12,84 % und erholte sich 2023 wieder auf 17,57 %. Interessant ist das Wachstum 2023, welches im Landkreis im Gegensatz zu einem Rückgang im Regierungsbezirk stattfand.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rednitzhembach ca. 9-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Büchenbach | 4.6 |
| Schwanstetten | 5.1 |
| Schwabach | 5.3 |
| Roth | 8.0 |
| Kammerstein | 8.4 |
| Wendelstein | 8.7 |
| Rohr (Mittelfranken) | 11.3 |
| Georgensgmünd | 11.9 |
| Abenberg | 12.2 |
| Stein | 12.9 |
| Allersberg | 13.7 |
| Feucht | 14.2 |
| Pyrbaum | 14.7 |
| Nürnberg | 15.4 |
| Schwarzenbruck | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Rednitzhembach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rednitzhembach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rednitzhembach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rednitzhembach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rednitzhembach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rednitzhembach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rednitzhembach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rednitzhembach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Website:
https://www.landratsamt-roth.de/themen/bauen-wohnen/bauen-eigenheim/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-roth.deTelefon:
09171 81-0Fax:
09171 81-1561Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Roth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.