Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rain (Lech) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rain (Lech) im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rain (Lech) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Rain (Lech) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rain (Lech) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rain (Lech)
Für die Stadt Rain (Lech) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries zeigen seit 2015 eine deutliche Aufwärtstendenz. Während der Bodenrichtwert 2015 noch bei 60 €/m² lag, stieg er bis 2021 kontinuierlich auf 84 €/m² an. Dies markiert einen signifikanten Anstieg, vor allem zwischen 2016 und 2018, wo die Werte von 70 €/m² auf 76 €/m² kletterten, obwohl es 2019 kurzzeitig zu einem leichten Rückgang auf 74 €/m² kam.
Im vergangenen Jahr, 2023, stieg der Bodenrichtwert weiter an und erreichte 99 €/m², was einen bedeutenden Anstieg gegenüber 2022 um 5 €/m² darstellt. Diese stetige Steigerung der letzten Jahre, speziell die Zunahme von 94 €/m² im Jahr 2022 auf den aktuellen Wert, verdeutlicht das anhaltend starke Interesse an Immobilien in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rain (Lech)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilien-Transaktionen im Landkreis Donau-Ries von 374 auf 211 gesunken. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von insgesamt 163 Transaktionen über den Zeitraum. Besonders bemerkenswert ist der starke Rückgang zwischen 2021 und 2022, als die Transaktionen um 142 abnahmen. 2023 verlief der Rückgang bei den Transaktionen mit einem Minus von 21 jedoch etwas moderater.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass der Rückgang dort ebenfalls signifikant war, mit einer Abnahme von 1.519 Transaktionen von 2021 bis 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 12,82 % im Jahr 2021 auf 15,08 % im Jahr 2023 gestiegen, was darauf hindeutet, dass der Landkreis relativ gesehen stabiler performt hat als der gesamte Bezirk.
Die Entwicklung im Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Rückgang in diesem Jahr im Landkreis Donau-Ries mit 9,05 % geringer war als im Regierungsbezirk Schwaben, der einen Rückgang von 25,94 % verzeichnete. Dies könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt im Landkreis etwas stabiler entwickelt hat als im gesamten Bezirk in diesem letzten betrachteten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rain (Lech) ca. 49-64 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rain (Lech)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Rain (Lech) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 eine relativ stabile Situation mit einem geringfügigen Rückgang von 35 €/m² auf 34 €/m². Diese Konstanz deutet darauf hin, dass in diesem Zeitraum keine signifikanten externen Faktoren die Bodenwerte beeinflussten, was auf eine gewisse Marktstabilität hindeutet.
Eine bemerkenswerte Entwicklung ist im Jahr 2023 zu beobachten, als der Bodenrichtwert auf 40 €/m² anstieg, was eine Erhöhung um knapp 18 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Veränderung signalisiert eine mögliche Verschiebung in der Nachfrage oder andere marktrelevante Veränderungen, die den Wert für die Besitzer von Gewerbeflächen bedeutend steigern.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rain (Lech)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Donau-Ries zunächst einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Von 120 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl im Jahr 2022 um 40,8 % auf 71 Transaktionen. Doch im Jahr 2023 erholte sich der Markt und verzeichnete einen Anstieg um 23,9 % auf 88 Transaktionen. Im Gegensatz dazu zeigt der Regierungsbezirk Schwaben insgesamt einen Rückgang der Transaktionen über die Jahre, was darauf hindeutet, dass die Entwicklung im Landkreis Donau-Ries im Jahr 2023 stärker ist als die allgemeine Tendenz im Bezirksgebiet.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine interessante gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 machten die Transaktionen des Landkreises 18,18 % des Gesamtvolumens des Bezirks aus, fielen 2022 auf 14,31 % und stiegen dann 2023 wieder auf 22,68 %. Diese Entwicklung unterstreicht, dass der Landkreis im letzten betrachteten Jahr eine überdurchschnittliche Erholung im Vergleich zum Gesamtbezirk Schwaben erlebt hat, der weiterhin einen rückläufigen Trend verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rain (Lech) ca. 16-22 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Holzheim (Donau-Ries) | 5.8 |
| Niederschönenfeld | 6.4 |
| Münster (Lech) | 6.5 |
| Oberndorf am Lech | 6.7 |
| Burgheim | 6.8 |
| Genderkingen | 7.6 |
| Ellgau | 8.9 |
| Baar (Schwaben) | 9.5 |
| Asbach-Bäumenheim | 9.7 |
| Marxheim | 10.2 |
| Ehekirchen | 11.3 |
| Allmannshofen | 11.7 |
| Mertingen | 11.9 |
| Thierhaupten | 12.2 |
| Nordendorf | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Rain (Lech) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rain (Lech) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rain (Lech) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rain (Lech) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rain (Lech) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rain (Lech)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rain (Lech)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rain (Lech):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.