Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfaffenhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pfaffenhausen im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pfaffenhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Pfaffenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfaffenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfaffenhausen
Für die Stadt Pfaffenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Unterallgäu zeigen eine bedeutende Dynamik in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2016 blieben die Werte konstant bei 110 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 123 €/m² im Jahr 2017. Ein bemerkenswerter Rückgang auf 70 €/m² war in den Jahren 2018 und 2019 zu verzeichnen, bevor die Werte im Jahr 2020 auf 138 €/m² stark zunahmen.
Im Verlauf des darauf folgenden Zeitraums setzte sich der positive Trend fort. Im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert leicht auf 129 €/m², um dann im Jahr 2022 auf 151 €/m² zu steigen. Die stärkste Steigerung fand im letzten Jahr statt, wobei der Bodenrichtwert im Jahr 2023 auf 190 €/m² anstieg. Diese Entwicklung unterstreicht die derzeitige Attraktivität und Wertsteigerung von Grundstücken im Landkreis Unterallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pfaffenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Landkreis Unterallgäu fiel die Anzahl der Immobilientransaktionen zwischen 2021 und 2023 deutlich ab. Im Jahr 2021 wurden 418 Transaktionen durchgeführt, während die Zahl bis 2023 auf 208 sank, was einen Rückgang von rund 50,2% bedeutet. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben wider, wo der Rückgang von 2.918 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 ebenfalls signifikant war.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben hatte eine gemischte Bewegung. Er stieg von 14,32% im Jahr 2021 auf 18,9% im Jahr 2022, fiel jedoch 2023 auf 14,87% zurück. Im Jahr 2023 sank die Transaktionszahl im Landkreis deutlicher als im Regierungsbezirk, was den fortlaufenden Rückgang im Marktumfeld weiter unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfaffenhausen ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pfaffenhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Pfaffenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu haben in den letzten Jahren eine stetige, jedoch moderate Aufwärtsentwicklung gezeigt. Von einem Wert von 62 €/m² im Jahr 2020 stiegen sie kontinuierlich an und erreichten 73 €/m² im Jahr 2023, was auf einen insgesamt stabilen Anstieg des Interesses und der Investitionen in diesem Gebiet hinweist.
Insbesondere im letzten Jahr wurde ein leichter Anstieg um 1 €/m² verzeichnet, von 72 €/m² in 2022 auf 73 €/m² in 2023. Diese Entwicklung deutet auf eine anhaltende, aber etwas verlangsamte Preissteigerung hin, wobei das Wachstum weiterhin stabil bleibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pfaffenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 54 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf nur noch 28 sank. Besonders auffällig ist der massive Rückgang von 2021 auf 2022 um 44,44 %, gefolgt von einem erneuten, wenn auch geringeren Rückgang um 6,67 % im darauffolgenden Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, in dem die Transaktionszahlen ebenfalls rückläufig sind, war der prozentuale Rückgang im Landkreis Unterallgäu in beiden genannten Jahren ausgeprägter. Dennoch zeigt sich ein Anstieg des prozentualen Anteils der Landkreis-Transaktionen am gesamten Bezirksvolumen von 8,18 % im Jahr 2021 auf 7,22 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Im Jahr 2023 waren die Transaktionen nochmals rückläufig, sowohl im Bezirk als auch im Landkreis, der jedoch weniger stark zurückging als der Bezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfaffenhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Salgen | 3.0 |
| Oberrieden | 4.2 |
| Breitenbrunn (Schwaben) | 4.5 |
| Kirchheim in Schwaben | 6.7 |
| Tussenhausen | 8.4 |
| Mindelheim | 8.5 |
| Kammlach | 8.7 |
| Aletshausen | 9.1 |
| Eppishausen | 9.2 |
| Kirchhaslach | 9.8 |
| Waltenhausen | 10.0 |
| Oberschönegg | 10.0 |
| Erkheim | 10.9 |
| Markt Wald | 11.4 |
| Rammingen (Bayern) | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Pfaffenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfaffenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfaffenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfaffenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfaffenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfaffenhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfaffenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfaffenhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.