Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Otterfing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Otterfing im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Otterfing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Otterfing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Otterfing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Otterfing
Für die Stadt Otterfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2016 bis 2018 blieben die Werte stabil bei 550 €/m², bevor sie 2019 auf 680 €/m² anstiegen. Im darauffolgenden Jahr setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wobei der Wert 2020 auf 800 €/m² stieg.
Eine besonders dynamische Steigerung ist zwischen 2021 und 2022 erkennbar, als die Bodenrichtwerte von 1.000 €/m² auf 1.900 €/m² sprangen. Bemerkenswert ist, dass sie im Jahr 2023 auf diesem hohen Niveau verharrten, was auf eine Stabilisierung nach einer Phase außergewöhnlich starker Erhöhung hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Otterfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Miesbach von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Beginnend mit 130 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl der Transaktionen 2022 um 38 auf 92, was einem Rückgang von 29,2 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, allerdings in abgeschwächter Form, mit einem leichten Rückgang um 2 Transaktionen, was einer Minderung von 2,2 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionszahlen ebenfalls sanken, ist der Rückgang im Jahr 2023 im Landkreis Miesbach weniger stark ausgeprägt. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg des Anteils der Transaktionen im Landkreis Miesbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 2,99 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionsaktivität im Landkreis im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk relativ stabil blieb.
Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass der weitere Rückgang im Landkreis Miesbach moderater ausfiel als im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionszahlen um 21,2 % sanken. Die prozentuale Zunahme des Anteils der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen im Jahr 2023 verdeutlicht die relative Stabilität des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Otterfing ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Otterfing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Otterfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach zeigen von 2020 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsbewegung. Während der Wert im Jahr 2020 noch bei 200 €/m² lag, stieg er im Jahr 2021 bemerkenswert auf 250 €/m² an. Diese Wachstumsdynamik setzte sich im Jahr 2022 fort, obwohl der Anstieg auf 266 €/m² moderater ausfiel.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 266 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet. Nach den vorangegangenen Anstiegen hat sich der Preisniveau auf diesem Wert eingependelt, was Marktteilnehmern möglicherweise eine stärkere Planungsgrundlage bietet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Otterfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Im Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Miesbach eine deutliche Veränderung in den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 22 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Anzahl im Jahr 2022 drastisch auf 6 und blieb im Jahr 2023 konstant. Dies entspricht einem Rückgang von 72,7 % im Jahr 2022, gefolgt von keiner weiteren Veränderung im Jahr 2023. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch nicht in so dramatischem Ausmaß.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Miesbach an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirkes Oberbayern hat sich über die Jahre verändert. Im Jahr 2021 machten die Transaktionen im Landkreis 3,43 % der Gesamttransaktionen im Bezirk aus, während dieser Anteil im Jahr 2023 auf 1,44 % sank. Trotz der konstanten Transaktionszahl im Landkreis im Jahr 2023 verringerte sich der Unterschied zu den 2022 erreichten niedrigen Werten, was auf einen weiterhin deutlichen, jedoch stabilisierten Trend im letzten Betrachtungsjahr hinweist, während der Bezirk insgesamt einen Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Otterfing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Holzkirchen (Oberbayern) | 5.6 |
| Sauerlach | 5.8 |
| Valley | 7.3 |
| Brunnthal | 8.6 |
| Aying | 8.8 |
| Dietramszell | 8.9 |
| Warngau | 11.8 |
| Egling | 12.0 |
| Oberhaching | 12.1 |
| Weyarn | 12.2 |
| Sachsenkam | 12.2 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 12.7 |
| Egmating | 13.1 |
| Taufkirchen (München) | 13.5 |
| Straßlach-Dingharting | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Otterfing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Otterfing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Otterfing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Otterfing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Otterfing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Otterfing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Otterfing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Otterfing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.