Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberndorf am Lech 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberndorf am Lech im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberndorf am Lech 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Oberndorf am Lech wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberndorf am Lech werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberndorf am Lech
Für die Stadt Oberndorf am Lech wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries zeigen seit 2015 eine überwiegend steigende Tendenz. Begonnen bei 60 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2018 stetig an und verzeichneten anschließend einen leichten Rückgang im Jahr 2019. Ab 2020 setzte sich die Aufwärtsbewegung fort, mit signifikanten Anstiegen, insbesondere in den Jahren 2021 und 2022.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, stiegen die Bodenrichtwerte erneut an und erreichten einen Wert von 99 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine anhaltend hohe Nachfrage im Landkreis hin und spiegelt den Trend wider, den der Markt in den letzten Jahren gezeigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberndorf am Lech
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Donau-Ries eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Beginnend mit 374 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 232, was einem Rückgang von 37,97 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, jedoch mit einer geringeren Abnahme auf 211 Transaktionen, was einem weiteren Rückgang von 9,05 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben spiegelt der Landkreis Donau-Ries einen ähnlichen Abwärtstrend wider, jedoch in geringerem Ausmaß. Schwaben verzeichnete einen stärker ausgeprägten Rückgang der Transaktionszahlen, insbesondere im Jahr 2022 mit einem Minus von 35,26 % und 25,94 % im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben nahm insgesamt zu, von 12,82 % im Jahr 2021 über 12,28 % im Jahr 2022 bis hin zu 15,08 % im Jahr 2023, was auf eine relative Stabilität im Vergleich zum Gesamtmarkt deutet.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem sich die Transaktionszahlen im Landkreis Donau-Ries zwar weiter reduzierten, jedoch vergleichsweise stabil blieben gegenüber dem stärkeren Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Schwaben. Die Zunahme des anteiligen Marktvolumens auf 15,08 % zeigt, dass der Landkreis trotz absoluter Verluste an relativer Bedeutung innerhalb des Bezirks gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberndorf am Lech ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberndorf am Lech
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Oberndorf am Lech wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen von 2020 bis 2022 eine konstante Stabilität, wobei sie zunächst von 35 €/m² im Jahr 2020 leicht auf 34 €/m² im Jahr 2021 sanken und dort verharrten. Dies deutet auf eine stabile Phase ohne signifikante Marktdynamik hin, die über diesen Zeitraum anhielt.
Im Jahr 2023 erlebten die Bodenrichtwerte jedoch eine deutliche Aufwärtsbewegung und stiegen auf 40 €/m². Dieser Anstieg markiert eine bemerkenswerte Entwicklung im letzten Jahr und deutet auf veränderte Marktbedingungen im Landkreis Donau-Ries hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberndorf am Lech
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Donau-Ries zunächst stark zurückgegangen, um sich im Jahr 2023 wieder zu erholen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Rückgang der Transaktionen um 40,83 %, doch im Jahr 2023 stiegen die Zahlen um 23,94 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Erholung zeigt eine positive Tendenz in den letzten betrachteten Jahren.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, wo die Transaktionszahlen kontinuierlich zurückgingen, weist der Landkreis Donau-Ries eine differenzierte Entwicklung auf. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung und endete höher im Jahr 2023, bei 22,68 %, im Vergleich zu 2021. Der Landkreis zeigt somit eine stabilere Entwicklung als der Regierungsbezirk insgesamt, besonders im Anstieg der regionalen Marktanteile im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberndorf am Lech ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Asbach-Bäumenheim | 3.6 |
| Genderkingen | 4.7 |
| Mertingen | 5.4 |
| Ellgau | 6.0 |
| Münster (Lech) | 6.3 |
| Allmannshofen | 6.7 |
| Rain (Lech) | 6.7 |
| Niederschönenfeld | 7.5 |
| Nordendorf | 8.7 |
| Holzheim (Donau-Ries) | 8.8 |
| Donauwörth | 9.0 |
| Ehingen (Augsburg) | 9.9 |
| Westendorf (Augsburg) | 11.0 |
| Kühlenthal | 11.8 |
| Kaisheim | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Oberndorf am Lech mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberndorf am Lech sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberndorf am Lech gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberndorf am Lech kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberndorf am Lech gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberndorf am Lech?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberndorf am Lech
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberndorf am Lech:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.