Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münster (Lech) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Münster (Lech) im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Münster (Lech) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Münster (Lech) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Münster (Lech) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Münster (Lech)
Für die Stadt Münster (Lech) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries zeigen seit 2015 eine kontinuierliche Aufwärtstendenz, beginnend bei 60 €/m². Besonders bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2022, als die Werte von 84 €/m² im Jahr 2021 auf 94 €/m² kletterten. Diese Erhöhung spiegelt den anhaltenden Druck auf den Immobilienmarkt wider.
Im vergangenen Jahr, 2023, stiegen die Bodenrichtwerte weiter an und erreichten 99 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine beständige Nachfrage nach Baugrundstücken im Landkreis Donau-Ries hin, wobei sich das Wachstum leicht abgeschwächt hat, aber dennoch ein positives Wachstum im Vergleich zum Vorjahr zeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Münster (Lech)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Donau-Ries einen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 374 im Jahr 2021 auf 232 im Jahr 2022, was einem prozentualen Rückgang um 38,0 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei die Transaktionen auf 211 fielen, was einem weiteren Rückgang um 9,0 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben verlief die Entwicklung im Landkreis Donau-Ries ähnlich, jedoch war der Rückgang im Regierungsbezirk insgesamt noch ausgeprägter. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg jedoch von 12,8 % im Jahr 2021 auf 15,1 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im restlichen Regierungsbezirk stärker ausgeprägt war.
Fokussiert man sich auf das Jahr 2023, zeigt sich deutlich ein fortgesetzter Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, jedoch schwächt sich das Tempo im Landkreis im Vergleich zum Vorjahr ab. Der gestiegene Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks könnte auf eine relativ stabilere Marktposition des Landkreises im Vergleich zum restlichen Schwaben hinweisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Münster (Lech) ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Münster (Lech)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Münster (Lech) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigen eine stabile Phase in den Jahren 2020 bis 2022, in der die Werte bei etwa 34 bis 35 €/m² lagen. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass es in dieser Zeit keine wesentlichen Veränderungen im Markt oder in der Nachfrage nach Gewerbeflächen gab, was die Konstanz der Bodenrichtwerte erklärt.
Im Jahr 2023 gab es jedoch eine bemerkenswerte Steigerung der Bodenrichtwerte auf 40 €/m². Diese Entwicklung zeigt einen signifikanten Anstieg, der auf Veränderungen im Marktumfeld hinweist, sei es durch erhöhte Nachfrage, gestiegene Bau- oder Erschließungskosten. Trotz dieser Schwankung bleiben derartige Erhöhungen von 2022 auf 2023 im Rahmen wirtschaftlicher Entwicklungen, die punktuell auftreten können.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Münster (Lech)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Die Transaktionszahlen für den Landkreis Donau-Ries zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Fluktuation. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 120 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 um 40,8 % auf 71 Transaktionen gesunken sind. Im Jahr 2023 hingegen erholten sich die Zahlen wieder, mit einem Anstieg von 23,9 % auf insgesamt 88 Transaktionen. Dies deutet auf eine Erholung im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums hin.
Ein Blick auf den Vergleich mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt, dass die Transaktionszahlen des Bezirks durchgängig rückläufig waren. Der Rückgang betrug im Jahr 2022 24,9 % und setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang von 21,8 % fort. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk ist von ursprünglich 18,18 % im Jahr 2021 auf 22,68 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine gestärkte Präsenz des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Besonders im Jahr 2023, in dem der Landkreis einen Anstieg verzeichnete, während der Bezirk insgesamt einen Rückgang erlitt, wird diese relative Stärkung des Landkreises gegenüber dem Regierungsbezirk Schwaben deutlich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Münster (Lech) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ellgau | 3.1 |
| Holzheim (Donau-Ries) | 3.5 |
| Baar (Schwaben) | 5.9 |
| Oberndorf am Lech | 6.3 |
| Nordendorf | 6.3 |
| Thierhaupten | 6.4 |
| Rain (Lech) | 6.5 |
| Allmannshofen | 6.7 |
| Westendorf (Augsburg) | 7.4 |
| Ehingen (Augsburg) | 8.9 |
| Mertingen | 9.1 |
| Kühlenthal | 9.5 |
| Asbach-Bäumenheim | 9.7 |
| Meitingen | 9.8 |
| Genderkingen | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Münster (Lech) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Münster (Lech) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münster (Lech) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münster (Lech) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münster (Lech) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Münster (Lech)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münster (Lech)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münster (Lech):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.