Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lohkirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lohkirchen im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lohkirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lohkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lohkirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lohkirchen
Für die Stadt Lohkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn haben von 2015 bis 2023 eine signifikante Entwicklung durchlaufen. Beginnend bei 70 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich an, wobei es in den ersten Jahren moderate Erhöhungen gab. Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg ab 2021, wo die Bodenrichtwerte von 260 €/m² auf 375 €/m² im Jahr 2022 anstiegen.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte auf dem Niveau des Vorjahres konstant bei 375 €/m². Diese Stabilität nach einem starken Preisanstieg im Vorjahr deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, die nach einem rapiden Wachstum von 2015 bis 2022 eingetreten ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lohkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Die Transaktionstätigkeit im Landkreis Mühldorf am Inn hat im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme erfahren. Im Jahr 2021 wurden 149 Transaktionen verzeichnet, während 2022 bereits ein Rückgang auf 135 Transaktionen zu beobachten war. Das Jahr 2023 markierte einen weiteren Rückgang mit nur noch 86 Transaktionen, was eine Reduktion von 36,3% gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Diese Abnahme ist signifikant und zeigt einen klaren Trend des rückläufigen Transaktionsvolumens im Landkreis.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, dessen Transaktionsvolumen ebenfalls von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 gesunken ist, zeigt sich eine parallele, wenn auch weniger stark ausgeprägte, Abwärtstendenz. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks zwischen 2021 und 2023 geschwankt hat, lag dieser Anteil 2023 bei 3,57%, was über dem Niveau von 2021, jedoch unter dem von 2022 liegt. Auffällig ist, dass trotz der absoluten Rückgänge, der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks im letzten Jahr höher war als zu Beginn des betrachteten Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lohkirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lohkirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Lohkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn haben in den Jahren 2020 bis 2022 einen stetigen Anstieg verzeichnet. Beginnend bei 68 €/m² im Jahr 2020, erhöhte sich der Richtwert auf 82 €/m² im Jahr 2021 und setzte diesen Trend im Jahr 2022 mit einem weiteren Anstieg auf 97 €/m² fort.
Im letzten Jahr jedoch hat sich dieser positive Trend nicht fortgesetzt, da der Bodenrichtwert im Jahr 2023 stabil bei 97 €/m² verharrte. Dies deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, die möglicherweise eine ausgewogene Marktlage widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lohkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt von 2021 bis 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden 16 Transaktionen verzeichnet, und diese Zahl stieg im Jahr 2022 um 50,0% auf 24 Transaktionen an. Allerdings sanken die Transaktionen im Jahr 2023 wieder auf das Niveau von 2021 mit insgesamt 16 Transaktionen, was einem Rückgang von 33,33% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern weist der Landkreis Mühldorf am Inn ebenfalls interessante Trends auf. Während die Transaktionszahlen im Landkreis in den Jahren 2022 und 2023 schwankten, ging die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk durchgängig zurück, mit einem signifikanten Rückgang von 13,55% im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang um 24,68% im Jahr 2023. Dies spiegelt sich auch im prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks wider: Der Anteil stieg 2022 auf 4,32% an, fiel aber 2023 auf 3,83%. Im Jahr 2023 bleibt die Anzahl der Transaktionen im Landkreis stabil, trotz des weiteren Rückgangs im Bezirk, wodurch sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtbezirksvolumen erhöht hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lohkirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Zangberg | 3.7 |
| Schönberg (Oberbayern) | 4.1 |
| Mettenheim (Bayern) | 4.8 |
| Niederbergkirchen | 5.0 |
| Oberbergkirchen | 5.1 |
| Ampfing | 7.1 |
| Mühldorf am Inn | 8.6 |
| Neumarkt-Sankt Veit | 8.8 |
| Egglkofen | 8.9 |
| Niedertaufkirchen | 9.2 |
| Erharting | 9.5 |
| Heldenstein | 10.2 |
| Wurmsham | 10.2 |
| Buchbach | 10.9 |
| Bodenkirchen | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Lohkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lohkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lohkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lohkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lohkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lohkirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lohkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lohkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.