Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchendemenreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchendemenreuth im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchendemenreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kirchendemenreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchendemenreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchendemenreuth
Für die Stadt Kirchendemenreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigten über mehrere Jahre hinweg eine konstante Entwicklung. Zwischen 2015 und 2021 stagnierten die Werte auf einem Niveau von 50 €/m², abgesehen von einem Anstieg im Jahr 2016, welcher jedoch nicht zu einer dauerhaften Veränderung führte.
Im Jahr 2022 kam es zu einer bemerkenswerten Steigerung auf 54 €/m², die bis 2023 unverändert blieb. Diese jüngste Entwicklung markiert das erste signifikante Wachstum seit Jahren, was auf eine mögliche Veränderung im Immobilienmarkt hindeutet, auch wenn die Werte seitdem stabil geblieben sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchendemenreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 erheblich gesunken. Beginnend mit 268 Transaktionen im Jahr 2021, reduzierte sich die Anzahl im Jahr 2022 auf 205, was einem Rückgang von 23,5 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Zahl weiter auf 103 Transaktionen, ein noch deutlicherer Rückgang von fast 49,8 % gegenüber dem Vorjahr.
Im Vergleich dazu verzeichnete auch der Regierungsbezirk Oberpfalz einen Rückgang der Transaktionen, wenngleich auf höherem absoluten Niveau. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum gesamten Bezirk stieg von 11,08 % im Jahr 2021 auf 13,56 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 9,38 % fiel. Trotz des deutlichen Rückgangs im Landkreis war der Rückgang im Bezirk insgesamt weniger gravierend. Dies zeigt auf, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen eine gemischte Bewegung hatte.
Der bedeutendste Rückgang im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigte sich im Jahr 2023, was sowohl in Bezug auf die absolute Anzahl der Transaktionen als auch im prozentualen Vergleich zum Vorjahr bemerkbar ist. Dieses Jahr stellt einen der stärksten Abnahmen innerhalb des Beobachtungszeitraums dar.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchendemenreuth ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchendemenreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Kirchendemenreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 17 €/m², was 2021 unverändert blieb. Im darauffolgenden Jahr 2022 war jedoch ein leichter Anstieg auf 18 €/m² zu verzeichnen, der im Jahr 2023 konstant gehalten wurde.
Besonders auffällig ist die stabilisierende Tendenz dieser Werte im Jahr 2023, die auf einem Niveau von 18 €/m² verharrten. Diese Entwicklung spiegelt eine gewisse Stabilität des Marktes wider, was zumindest im letzten Jahr keine signifikanten Schwankungen oder Entwicklungen in Bezug auf die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen erkennen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchendemenreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zunächst bis 2022 um 46,2 % gestiegen, gefolgt von einem Rückgang von 11,3 % im Jahr 2023, sodass die absolute Zahl der Transaktionen von 91 im Jahr 2021 auf 118 im Jahr 2023 zugenommen hat. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberpfalz in diesem Zeitraum ständig rückläufige Zahlen, wobei die Transaktionen im Jahr 2023 insgesamt um 13,5 % reduziert wurden. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 17,3 % im Jahr 2021 auf 27,4 % im Jahr 2023 gestiegen ist, was auf eine zunehmende Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet.
Im Jahr 2023 zeigt sich, dass die Transaktionszahl im Landkreis gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen ist, während der Rückgang der Transaktionen im gesamten Bezirk noch stärker ausfiel. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im prozentualen Anteil der Landkreis- an den Bezirksgeschäften wider, der im letzten Jahr im Vergleich zu 2021 gewachsen ist. Dies könnte darauf hinweisen, dass der Landkreis relativ zu seinem Regierungsbezirk trotz des Rückgangs im Jahr 2023 an Bedeutung gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchendemenreuth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altenstadt an der Waldnaab | 5.2 |
| Parkstein | 5.5 |
| Windischeschenbach | 5.7 |
| Neustadt an der Waldnaab | 5.9 |
| Störnstein | 7.3 |
| Püchersreuth | 7.5 |
| Krummennaab | 8.4 |
| Erbendorf | 9.1 |
| Schwarzenbach | 9.4 |
| Pressath | 9.8 |
| Reuth bei Erbendorf | 10.0 |
| Weiden in der Oberpfalz | 11.6 |
| Theisseil | 11.8 |
| Falkenberg (Oberpfalz) | 12.5 |
| Floß | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchendemenreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchendemenreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchendemenreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchendemenreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchendemenreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchendemenreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchendemenreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchendemenreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.