Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gebsattel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gebsattel im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gebsattel 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Gebsattel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gebsattel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gebsattel
Für die Stadt Gebsattel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigt einen stetigen Anstieg seit 2015, mit einem kurzen Stillstand zwischen 2016 und 2017 sowie einem leichten Rückgang im Jahr 2018. Danach setzte sich der Aufwärtstrend fort, der von 2019 bis 2021 zu einer signifikanten Steigerung führte und schließlich im Jahr 2021 einen Wert von 81 €/m² erreichte.
Im Jahr 2022 setzte sich dieser Trend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 94 €/m² anstieg, was eine deutliche Zunahme gegenüber dem Vorjahr darstellt. Der Anstieg setzte sich im Jahr 2023 fort, als der Bodenrichtwert einen neuen Höchststand von 109 €/m² erreichte, was auf eine nochmals verstärkte Nachfrage im Landkreis Ansbach schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gebsattel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Ansbach eine stetige Abnahme der Transaktionszahlen. Beginnend mit 495 Transaktionen im Jahr 2021, sanken diese im Jahr 2022 um 221 auf 274 Transaktionen und reduzierten sich 2023 nochmals um 98 auf 176 Transaktionen. Dieses Muster spiegelt eine signifikante Abnahme über die drei Jahre wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, fiel der relative Anteil der Transaktionen des Landkreises innerhalb des Bezirks kontinuierlich von 23,71 % im Jahr 2021 auf 21,65 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis etwas stärker war als im gesamten Bezirk.
Zu beachten ist insbesondere die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks 21,65 % erreichte. Dies ist ein Rückgang gegenüber den Vorjahren, der eine prozentuale Verminderung der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks anzeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gebsattel ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gebsattel
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Gebsattel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigten in den vergangenen Jahren Schwankungen, die auf die dynamische Entwicklung der regionalen Wirtschaft hinweisen. Während der Wert im Jahr 2020 bei 46 €/m² lag, fiel er im Jahr 2021 auf 35 €/m², was ein signifikanter Rückgang war. Im darauffolgenden Jahr 2022 erholte sich der Bodenrichtwert auf 44 €/m².
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert wieder auf dem Niveau von 2020 und erreichte erneut 46 €/m². Diese Konsolidierung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass die Preisentwicklung für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach eine Phase der ausgeglichenen Stabilität erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gebsattel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Ansbach zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Während 2021 noch 58 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl im Jahr 2022 drastisch auf 32, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. 2023 hingegen erholte sich der Markt leicht, was sich in einer marginalen Zunahme der Transaktionen um 6,3 % auf 34 zeigt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 2021 auf 2022 erlebte, jedoch in geringerem Maße, zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksgesamtvolumen von ursprünglich 11,7 % im Jahr 2021 auf 10,9 % im Jahr 2023 gesunken ist. Diese gemischte Entwicklung deutet darauf hin, dass die Schwankungen auf Bezirksebene weniger stark ausgeprägt waren als im Landkreis. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass zwar im Regierungsbezirk Mittelfranken weiterhin ein leichter Rückgang zu verzeichnen war, der Landkreis geringfügig zulegen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gebsattel ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neusitz | 4.2 |
| Diebach | 5.0 |
| Insingen | 5.0 |
| Rothenburg ob der Tauber | 5.1 |
| Schillingsfürst | 6.8 |
| Geslau | 7.2 |
| Buch am Wald | 7.4 |
| Windelsbach | 8.7 |
| Steinsfeld | 9.4 |
| Wettringen (Mittelfranken) | 9.8 |
| Wörnitz | 11.0 |
| Dombühl | 11.4 |
| Adelshofen (Mittelfranken) | 13.0 |
| Colmberg | 13.8 |
| Rot am See | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Gebsattel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gebsattel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gebsattel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gebsattel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gebsattel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gebsattel?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gebsattel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gebsattel:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.