Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fladungen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fladungen im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fladungen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Fladungen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fladungen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fladungen
Für die Stadt Fladungen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Im Landkreis Rhön-Grabfeld haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren merklich entwickelt. Zwischen 2016 und 2017 blieben die Werte stabil bei 45 €/m², bevor sie 2018 um etwa 11% auf 50 €/m² anstiegen. In den darauffolgenden Jahren setzte sich dieser Trend fort, mit einem weiteren Anstieg auf 55 €/m² im Jahr 2019 und einer Stabilisierung auf diesem Niveau bis Ende 2020.
Von 2021 bis 2023 verlief die Entwicklung mit einem neuen Anstieg zu 60 €/m², der seitdem konstant blieb. Besonders bemerkenswert ist, dass im letzten Jahr keine Veränderung der Bodenrichtwerte zu verzeichnen war, da der Wert bei 60 €/m² stabil blieb. Diese Gesamtergebnisse spiegeln eine Phase der Konsolidierung nach einem deutlichen Anstieg in den Jahren zuvor wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fladungen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rhön-Grabfeld eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Die Zahl der Transaktionen ging von 219 im Jahr 2021 auf 66 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von 70% entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, bei denen ein starker Rückgang von über 48% im Jahr 2022 und über 41% im Jahr 2023 zu verzeichnen war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, dessen Transaktionszahl ebenfalls sank, jedoch von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, zeigt der Landkreis eine stärkere relative Abnahme. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirkszahlen verringerte sich von 9,26% im Jahr 2021 auf 6,0% im Jahr 2023, was eine nicht monotone, aber insgesamt negative Entwicklung zeigt. Dies lässt darauf schließen, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Rhön-Grabfeld sowohl absolut als auch relativ zum Bezirk signifikant ist. Im Jahr 2023 fiel die Abnahme im Landkreis mit -41,6% zudem weitaus deutlicher aus als im Regierungsbezirk, der einen Rückgang um -21,3% verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fladungen ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fladungen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Fladungen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen über die letzten Jahre hinweg bemerkenswerte Stabilität. In den Jahren 2020 bis 2023 blieben die Werte konstant bei 40 €/m², was auf eine gleichbleibende Marktlage im Gewerbesektor hindeutet.
Besonders auffällig ist, dass es im letzten Jahr keine Veränderungen bei den Bodenrichtwerten gab, was darauf schließen lässt, dass der Markt keine signifikanten Faktoren zur Wertanpassung aufwies. Diese Konstanz in den Preisen stellt eine außergewöhnliche Situation dar, die potenziellen Investoren Planungssicherheit bieten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fladungen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Im Landkreis Rhön-Grabfeld ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 markant gefallen. Im Jahr 2021 wurden 68 Transaktionen durchgeführt, diese Anzahl sank jedoch 2022 um 35,3% auf 44 und blieb 2023 konstant. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls, von 477 im Jahr 2021 auf 309 im Jahr 2022, was einem Rückgang um 35,2% entspricht, und nahm 2023 weiter auf 206 ab.
Trotz der Rückgänge bei den Transaktionszahlen im Landkreis sowie im Regierungsbezirk steigt der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 14,26% im Jahr 2021 kontinuierlich bis auf 21,36% im Jahr 2023. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass sich die Immobilienaktivität im Landkreis stabilisiert hat, während der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk weiterhin signifikant bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fladungen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Frankenheim | 5.1 |
| Nordheim vor der Rhön | 6.1 |
| Sondheim vor der Rhön | 6.2 |
| Rhönblick | 9.1 |
| Ostheim vor der Rhön | 9.3 |
| Ehrenberg (Rhön) | 10.0 |
| Kaltennordheim | 10.0 |
| Oberelsbach | 11.0 |
| Hilders | 11.7 |
| Stockheim (Unterfranken) | 12.3 |
| Tann (Rhön) | 14.9 |
| Bastheim | 15.3 |
| Mellrichstadt | 16.7 |
| Meiningen | 16.9 |
| Rippershausen | 17.1 |
Sind die Grundstückspreise in Fladungen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fladungen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fladungen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fladungen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fladungen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fladungen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fladungen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fladungen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.