Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Feilitzsch 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Feilitzsch im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Feilitzsch 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Feilitzsch wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Feilitzsch werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Feilitzsch
Für die Stadt Feilitzsch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Hof zeigten über einen Zeitraum von sechs Jahren, von 2015 bis 2020, eine bemerkenswerte Stabilität und blieben konstant bei 29 €/m². Diese Phase der Konstanz wurde jedoch ab 2021 durch eine deutliche Zunahme unterbrochen, als die Werte auf 46 €/m² stiegen, was auf eine ansteigende Nachfrage oder wertsteigernde Entwicklungen in der Region hinweisen könnte.
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 setzte sich der Trend der Erhöhung fort, wobei der Bodenrichtwert im Jahr 2022 auf 53 €/m² anstieg und im darauffolgenden Jahr 2023 bei 55 €/m² lag. Diese weitere Erhöhung zeigt eine klare und kontinuierliche Aufwertung des Grundstücksmarktes im Landkreis Hof im letzten Jahr, was für potenzielle Investoren und Eigentümer von Interesse sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Feilitzsch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Hof eine deutliche Abnahme der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Zahl sank von 271 Transaktionen im Jahr 2021 auf nur noch 121 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 55,4 % entspricht. Im Jahr 2022 betrug die Veränderung im Landkreis -10,7 %, gefolgt von einem drastischen Rückgang um 50,0 % im darauffolgenden Jahr. Diese Entwicklung steht im Einklang mit dem allgemeinen Abwärtstrend im Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls bedeutende Reduzierungen in der Anzahl der Transaktionen verzeichnete, wobei der Rückgang im Jahr 2023 sogar bei 38,3 % lag.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken zeigte in dieser Zeitspanne eine gemischte Bewegung. Er stieg zunächst 2022 an auf 19,06 %, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 15,43 %, was zeigt, dass der relative Einfluss des Landkreises zwischenzeitlich größer war, sich letztendlich jedoch wieder annähernd auf das Niveau von 2021 einpendelte. Bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem, trotz des allgemeinen Abwärtstrends, der Landkreis Hof im Vergleich zum Regierungsbezirk verhältnismäßig weniger abgenommen hat, was auf eine leichte Stabilisierung des Anteils am Gesamtvolumen hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Feilitzsch ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Feilitzsch
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Feilitzsch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen von 2020 bis 2023 eine gewisse Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 24 €/m², stieg aber 2021 auf 28 €/m² an, was auf eine erhöhte Nachfrage oder andere Einflussfaktoren hinweisen könnte. Dieser Wert blieb 2022 konstant, bevor er im Jahr 2023 wieder auf das Niveau von 2020 auf 24 €/m² zurückging.
Im letzten Jahr hat sich somit ein Rückgang der Bodenrichtwerte um 4 €/m² gezeigt, was einer Überraschung hinsichtlich der zuvor stabilen Werte in 2021 und 2022 entspricht. Dieser Rückgang könnte Investoren beeinflussen, die Interesse an Gewerbeflächen haben, da möglicherweise weniger Investitionen erforderlich sind, um in diesen Markt einzutreten oder zu expandieren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Feilitzsch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Hof eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Während im Jahr 2021 noch 137 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf 86. Dies entspricht einem kumulierten Rückgang von 51 Transaktionen über diesen Zeitraum. Diese Entwicklung spiegelt sich in einer stark negativen Wachstumsrate wider, die besonders im letzten Jahr mit einem Rückgang von 29,5 % zwischen 2022 und 2023 deutlich wird.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls eine Rückgang der Transaktionen, allerdings in geringerem Maße. Die Anzahl der Transaktionen sank von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, wobei der prozentuale Rückgang im Jahr 2023 vergleichsweise moderat bei 21,4 % lag. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg zunächst von 22,4 % im Jahr 2021 auf 25,6 % im Jahr 2022, um dann wieder auf 22,9 % im Jahr 2023 zu sinken. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung des Anteils hin, da der geringere Anteil des Jahres 2023 im Vergleich zu 2021 nicht monoton gestiegen ist.
Im Jahr 2023 ist besonders die signifikante Verringerung der Transaktionen im Landkreis Hof hervorzuheben, die stärker ausgeprägt war als der Rückgang im Regierungsbezirk insgesamt. Diese Entwicklungen könnten auf spezifische Faktoren im Landkreis Hof hinweisen, die stärker zu diesem Rückgang beigetragen haben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Feilitzsch ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Töpen | 3.2 |
| Trogen | 3.2 |
| Köditz | 7.0 |
| Gattendorf | 7.7 |
| Hof | 7.7 |
| Hirschberg (Saale) | 8.5 |
| Weischlitz | 9.3 |
| Gefell | 9.8 |
| Berg (Oberfranken) | 9.8 |
| Döhlau | 10.9 |
| Bösenbrunn | 11.2 |
| Triebel | 11.3 |
| Leupoldsgrün | 12.7 |
| Regnitzlosau | 12.7 |
| Tanna | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Feilitzsch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Feilitzsch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Feilitzsch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Feilitzsch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Feilitzsch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Feilitzsch?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Feilitzsch
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Feilitzsch:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.