Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ellgau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ellgau im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ellgau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Ellgau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ellgau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ellgau
Für die Stadt Ellgau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Nach einem deutlichen Anstieg von 170 €/m² im Jahr 2015 auf 250 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018, verzeichnen die Werte 2019 einen Rückgang auf 217 €/m². Dieser Abwärtstrend war jedoch nur kurzzeitig, da 2020 ein erneuter sprunghafter Anstieg auf 326 €/m² erfolgte, gefolgt von weiteren Erhöhungen auf 364 €/m² im Jahr 2021 und 400 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, kam es zu einem leichten Rückgang der Bodenrichtwerte auf 384 €/m², was auf eine gewisse Marktberuhigung hindeutet. Dennoch bleiben die Werte im Vergleich zu den Vorjahren auf einem hohen Niveau, was die allgemeine Attraktivität und Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Augsburg unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ellgau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte sich im Landkreis Augsburg ein stetiger Rückgang der Transaktionen. Die absolute Zahl der Transaktionen fiel von 335 im Jahr 2021 auf 234 im Jahr 2023, was einem erheblichen Rückgang entspricht. Die prozentuale Veränderung der Transaktionen im Landkreis war dabei besonders markant mit einem Rückgang von 11,3 % im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 21,2 % im Jahr 2023.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Schwaben, wird deutlich, dass der Rückgang der Transaktionen im Bezirk Schwaben zwar ebenfalls signifikant war, jedoch im prozentualen Vergleich zum Landkreis weniger drastisch ausfiel. Interessant ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg, gemessen an den Gesamttransaktionen des Bezirks, von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023 gestiegen ist, was auf eine zunehmende Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum gesamten Bezirk hindeutet.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Augsburg mit 234 Transaktionen nicht nur eine Abnahme, sondern dieser Rückgang war anteilig weniger stark als der im gesamten Bezirk Schwaben. Dies hebt hervor, dass trotz eines allgemeinen Rückgangs innerhalb des Regierungsbezirks der Landkreis Augsburg an relativer Bedeutung gewonnen hat, was insbesondere durch den gestiegenen prozentualen Anteil unterstrichen wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ellgau ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ellgau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Ellgau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen über einen Zeitraum von vier Jahren eine deutliche Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m² und verdoppelte sich fast im Jahr 2021 auf 180 €/m², was auf eine erhebliche Wertsteigerung hinweist.
Im Jahr 2022 hingegen fiel der Wert auf 160 €/m², bevor er 2023 erneut anstieg und mit 192 €/m² den höchsten Wert in diesem Beobachtungszeitraum erreichte. Besonders im letzten Jahr ist ein signifikanter Anstieg um 32 €/m² zu verzeichnen, was eine Fortsetzung der Aufwärtsentwicklung nach dem Rückgang des Vorjahres darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ellgau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Augsburg drastisch gesunken. Im Jahr 2021 wurden 151 Transaktionen verzeichnet, während 2023 die Anzahl auf lediglich 69 Transaktionen gefallen ist. Dies entspricht einem Rückgang von 82 Transaktionen innerhalb von zwei Jahren. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, doch fällt dieser in absoluten Zahlen mit 272 Transaktionen weniger als im Landesdurchschnitt von 660 auf 388 etwas moderater aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Augsburg am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks hatte eine gemischte Bewegung. Er stieg zunächst von 22,88 % im Jahr 2021 auf 23,79 % im Jahr 2022 und fiel dann 2023 erheblich auf 17,78 %. Der Fokus auf das letzte betrachtete Jahr zeigt, dass sowohl der Landkreis Augsburg als auch der Regierungsbezirk Schwaben weiterhin mit einem signifikanten Rückgang der Transaktionen zu kämpfen haben, wobei der Landkreis besonders stark betroffen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ellgau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Münster (Lech) | 3.1 |
| Nordendorf | 3.5 |
| Allmannshofen | 3.6 |
| Westendorf (Augsburg) | 5.2 |
| Ehingen (Augsburg) | 5.9 |
| Oberndorf am Lech | 6.0 |
| Holzheim (Donau-Ries) | 6.6 |
| Mertingen | 6.8 |
| Kühlenthal | 6.8 |
| Thierhaupten | 6.9 |
| Meitingen | 8.0 |
| Baar (Schwaben) | 8.2 |
| Asbach-Bäumenheim | 8.8 |
| Rain (Lech) | 8.9 |
| Genderkingen | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Ellgau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ellgau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ellgau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ellgau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ellgau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ellgau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ellgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ellgau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.