Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Diebach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Diebach im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Diebach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Diebach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Diebach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Diebach
Für die Stadt Diebach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Der Landkreis Ansbach hat in den letzten Jahren einen bemerkenswerten Anstieg der Bodenrichtwerte verzeichnet. Seit 2015, als der Wert bei 63 €/m² lag, ist ein kontinuierlicher Aufwärtstrend erkennbar. Besonders ab 2019 beschleunigte sich die Preisentwicklung merklich, wobei 2021 ein deutlicher Sprung auf 81 €/m² registriert wurde, gefolgt von einem weiteren starken Anstieg auf 94 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr setzte sich dieser Trend unvermindert fort, wobei die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 auf 109 €/m² kletterten. Diese Zunahme um 15 €/m² im Vergleich zum Vorjahr spiegelt eine anhaltende Nachfrage und Wertsteigerung in der Region wider. Besonders die rasante Preisentwicklung der letzten beiden Jahre zeigt die gesteigerte Attraktivität und den hohen Wert, der dem Boden im Landkreis Ansbach beigemessen wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Diebach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Landkreis Ansbach hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 erheblich verringert. Die Transaktionen sanken von 495 im Jahr 2021 auf 176 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 319 Transaktionen entspricht. Besonders drastisch war die Abnahme zwischen den Jahren 2021 und 2022 mit einem Minus von 221 Transaktionen. Diese Entwicklung setzt sich im Jahr 2023 fort, wenn auch in geringerem Ausmaß.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt, dass auch hier die Transaktionen zwischen 2021 und 2023 erheblich zurückgingen, von 2.088 auf 813. Während sich die prozentualen Rückgänge in beiden Regionen ähnlich gestalten, fällt auf, dass der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis im Verhältnis zum Regierungsbezirk Mittelfranken von 23,71 % im Jahr 2021 auf 21,65 % im Jahr 2023 gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Ansbach im Vergleich zum Bezirk insgesamt stärker ausgeprägt war. Der Fokus auf 2023 zeigt, dass trotz eines nachlassenden Rückgangs das Jahr mit der niedrigsten Transaktionsfallzahl abschließt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Diebach ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Diebach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Diebach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen von 2020 bis 2023 eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 46 €/m², fiel 2021 auf 35 €/m², und stieg 2022 wieder auf 44 €/m² an, was auf eine Erholung des Marktes hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 46 €/m², was eine Konsolidierung auf dem Niveau von 2020 andeutet. Dieser konstante Wert könnte darauf hinweisen, dass sich der Markt nach den Schwankungen der Vorjahre stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Diebach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ansbach zunächst einen Rückgang der Transaktionen von 58 auf 32 im Jahr 2022, was eine signifikante Abnahme von 44,8 % bedeutet. 2023 erholten sich die Transaktionszahlen leicht auf 34, was einem Anstieg von 6,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im gleichen Zeitraum verringerte sich die Gesamtsumme der Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken kontinuierlich, von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken hatte eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 11,72 %, fiel 2022 auf 9,79 % und stieg anschließend 2023 wieder auf 10,86 %. Bemerkenswert ist, dass trotz des leichten Rückgangs im Regierungsbezirk im Jahr 2023, der Landkreis Ansbach eine positive Entwicklung zeigen konnte, wenn auch auf moderatem Niveau.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Diebach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Insingen | 3.8 |
| Schillingsfürst | 4.4 |
| Gebsattel | 5.0 |
| Wettringen (Mittelfranken) | 5.2 |
| Wörnitz | 6.1 |
| Buch am Wald | 7.7 |
| Dombühl | 8.0 |
| Rothenburg ob der Tauber | 8.8 |
| Neusitz | 9.1 |
| Geslau | 10.1 |
| Schnelldorf | 10.7 |
| Rot am See | 11.4 |
| Wallhausen (Württemberg) | 12.1 |
| Windelsbach | 13.0 |
| Leutershausen | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Diebach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Diebach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Diebach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Diebach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Diebach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Diebach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Diebach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Diebach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.