Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aub 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aub im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aub 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Aub wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aub werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aub
Für die Stadt Aub wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigten von 2015 bis 2021 eine bemerkenswerte Stabilität, mit einem deutlichen Sprung von 125 €/m² im Jahr 2015 auf 170 €/m² bis 2016, gefolgt von einer mehrjährigen Phase ohne Veränderung. Diese stabile Periode, die von 2016 bis einschließlich 2021 anhielt, weist auf eine konsistente Bewertung der Grundstückspreise in dieser Region hin.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis Würzburg einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 200 €/m², der sich auch im Jahr 2023 fortsetzte, ohne weitere Änderung. Dieser Anstieg im letzten Jahr unterstreicht eine Veränderung im dynamischen Immobilienmarkt der Region und hebt die jüngsten Entwicklungen im Vergleich zu den Vorjahren hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aub
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Der Landkreis Würzburg verzeichnete zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Insbesondere von 2021 zu 2022 war ein Rückgang um 142 Transaktionen, was einem Rückgang von 41,4 % entspricht, zu beobachten. Dieser Trend setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang um 40 Transaktionen fort, was einer Reduktion von 19,9 % entspricht. Im Vergleich dazu ging die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken von 2021 bis 2023 ebenfalls zurück, zeigte jedoch eine geringfügig ähnliche prozentuale Entwicklung mit einer Abnahme von 40,91 % im Jahr 2022 und 21,26 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte über den genannten Zeitraum eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 14,51 %, fiel leicht auf 14,39 % im Jahr 2022 und stieg wieder auf 14,64 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass trotz der Abnahme der Transaktionen, der relative Anteil des Landkreises Würzburg an den Gesamttransaktionen im Vergleich zum Regierungsbezirk im Jahr 2023 etwas gestiegen ist. Der Rückgang setzte sich im Jahr 2023 fort, wobei die Reduktion sowohl in der Stadt als auch im Regierungsbezirk prozentual ähnlich verlief.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aub ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aub
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Aub wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen von 2020 bis 2021 eine Stabilität, da in beiden Jahren ein Wert von 70 €/m² verzeichnet wurde. Im Jahr 2022 gab es eine signifikante Erhöhung auf 100 €/m², was auf eine beträchtliche Wertsteigerung innerhalb eines Jahres hinweist.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte mit 100 €/m² unverändert gegenüber dem Vorjahr, was auf eine Stabilisierung des Wachstums hinweist. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der dynamische Anstieg von 2022 nicht weiter fortgesetzt hat und sich das Niveau derzeit konsolidiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aub
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Von 2021 bis 2023 verzeichnen die Transaktionen im Landkreis Würzburg einen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 31 Transaktionen waren, was einem erheblichen Rückgang entspricht. Diese Entwicklung wurde vor allem von 2021 auf 2022 geprägt, als die Transaktionszahlen um 35,7% zurückgingen. Der Rückgang setzte sich im darauffolgenden Jahr fort, jedoch mit einer moderateren Abnahme von 13,9%.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Unterfranken eine ähnliche rückläufige Tendenz. Von 477 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl im Jahr 2023 auf 206. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks von 11,74% im Jahr 2021 auf 15,05% im Jahr 2023. Diese Zunahme verdeutlicht, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken. Im Jahr 2023 bleibt der Fokus auf die weitere Abnahme, jedoch zeigt der gestiegene Anteil, dass der Landkreis Würzburg eine relativ stabilere Position im Vergleich zum Bezirk hält.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aub ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gelchsheim | 3.0 |
| Bieberehren | 4.8 |
| Sonderhofen | 5.9 |
| Röttingen | 6.3 |
| Simmershofen | 7.2 |
| Gaukönigshofen | 9.4 |
| Tauberrettersheim | 9.4 |
| Gollhofen | 10.1 |
| Creglingen | 10.6 |
| Martinsheim | 11.8 |
| Weikersheim | 11.9 |
| Bütthard | 12.6 |
| Uffenheim | 12.7 |
| Ochsenfurt | 12.7 |
| Adelshofen (Mittelfranken) | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Aub mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aub sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aub gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aub kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aub gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aub?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aub
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aub:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.