Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gera 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gera liegt bei 58 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.1% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stadtmitte mit 95 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Nord - Langenberg und liegt bei 42 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Gera entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 58 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 66 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.1%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtmitte mit einem Wert von knapp 95 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Nord - Langenberg mit 42 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Gera finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stadtmitte | 95 | 16 | 630 |
| 2 | Ost | 91 | 16 | 630 |
| 3 | Debschwitz | 74 | 37 | 630 |
| 4 | Lusan | 58 | 5 | 95 |
| 4 | Untermhaus | 58 | 9 | 630 |
| 4 | Westvororte | 58 | 22 | 145 |
| 4 | Zwötzen - Liebschwitz | 58 | 11 | 130 |
| 8 | Bieblach - Tinz | 52 | 16 | 95 |
| 9 | Bieblach-Ost | 43 | 11 | 130 |
| 10 | Nord - Langenberg | 42 | 12 | 70 |
Die Auswertung der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 74 €/m² liegt. Dieser Wert gibt einen ersten Anhaltspunkt für die allgemeine Preisentwicklung des Bodenmarktes in der Stadt.
Die Spanne der Bodenrichtwerte reicht von einem Minimum von 5 €/m² bis zu einem Maximum von 630 €/m², was auf eine große Diversität der Bodenwerte innerhalb der Stadt hindeutet. Es ist jedoch zu beachten, dass diese Extremwerte nicht die Regel, sondern die Ausnahme darstellen.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gera (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gera von 25 €/m² im Jahr 2000 auf 58 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 33 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 58 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 68 €/m² auf 58 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7545 | 95 | 42 | 630 |
| 2 | 7546 | 70 | 16 | 130 |
| 3 | 7549 | 59 | 5 | 95 |
| 4 | 7548 | 58 | 9 | 162 |
| 4 | 7551 | 58 | 11 | 130 |
| 6 | 7552 | 53 | 16 | 130 |
| 7 | 7554 | 22 | 2 | 81 |
| 8 | 7557 | 18 | 11 | 43 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gera zeigt eine Spanne von 23 €/m² bis 123 €/m², wobei der höchste Durchschnittswert in der Postleitzahlenregion 7545 zu verzeichnen ist. Dieser Wert liegt deutlich über dem niedrigsten durchschnittlichen Wert von 23 €/m² in der Region 7557, was auf eine signifikante Variation der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadt hinweist.
Während die Extremwerte der Bodenrichtwerte eine breite Streuung aufweisen, mit dem höchsten Wert von 630 €/m² ebenfalls in der Region 7545 und dem niedrigsten Wert von 2 €/m² in der Region 7554, dienen sie vorrangig zur Abbildung der Bandbreite und sind weniger aussagekräftig für die typische Marktsituation.
Bodenpreise in Gera nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Bieblach - Tinz | 15 | - | - |
Bieblach-Ost | 15 | 1,52 | 0,2 |
Debschwitz | 25 | - | - |
Lusan | 17 | 1,25 | - |
Nord - Langenberg | 8 | 1,08 | 0,2 |
Ost | 15 | 1,5 | - |
Stadtmitte | 30 | - | - |
Untermhaus | 19 | - | - |
Westvororte | - | - | - |
Zwötzen - Liebschwitz | 15 | 1,2 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Thüringen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Schwaara | 11 | 11 | 11 | 4.7 |
| Brahmenau | 21 | 10 | 43 | 6.1 |
| Korbußen | 27 | 27 | 27 | 6.4 |
| Bad Köstritz | 39 | 10 | 70 | 7.2 |
| Kauern | 22 | 10 | 60 | 7.5 |
| Ronneburg | 28 | 12 | 112 | 8.1 |
| Saara | 35 | 16 | 54 | 8.1 |
| Großenstein | 25 | 10 | 30 | 8.2 |
| Bethenhausen | 16 | 13 | 19 | 8.6 |
| Hirschfeld | 11 | 11 | 11 | 8.8 |
| Hundhaupten | 25 | 13 | 38 | 9.2 |
| Kraftsdorf | 38 | 14 | 200 | 9.4 |
| Silbitz | 31 | 20 | 55 | 9.9 |
| Zedlitz | 13 | 11 | 41 | 10.1 |
| Hilbersdorf | 11 | 11 | 12 | 10.1 |
| Pölzig | 26 | 2 | 49 | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Gera mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gera sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gera gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gera kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gera gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gera?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gera zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gera
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Gera:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gera
Heinrich-Heine-Straße 41
07937 Zeulenroda-Triebes
E-Mail:
gutachter.zeulenroda@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
+49 36628 956160Fax:
+49 36628 9561993. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.