Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berga-Wünschendorf 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berga-Wünschendorf liegt bei 19 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Berga-Wünschendorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 19 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 20 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5%.
Die Bodenrichtwerte für Berga-Wünschendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berga-Wünschendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 19 | 2 | 80 |
| Gewerbe | 6 | 4 | 10 |
| Landwirtschaft | 1,32 | 0,85 | 1,7 |
| Forstwirtschaft | 0,3 | 0,3 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Berga-Wünschendorf (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Berga-Wünschendorf weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 7 €/m² auf 20 €/m² in 2020 gestiegen und fiel dann auf 19 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 12 €/m² oder 171,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 8 €/m² auf 10 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -7,7% (von 13 €/m² auf 12 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 20 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 19 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 07570 | 25 | 2 | 80 |
| 2 | 07980 | 14 | 2 | 49 |
Im Vergleich der beiden durch die Postleitzahlen 07570 und 07980 repräsentierten Gebieten zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in 07570 mit 25 €/m² höher ist als der in 07980, welcher bei 14 €/m² liegt. Dabei lässt sich festhalten, dass die Werte in beiden PLZ-Bereichen unterhalb des allgemeinen städtischen Durchschnitts liegen könnten.
Dieser Unterschied im durchschnittlichen Bodenrichtwert verdeutlicht, dass es bemerkenswerte Abweichungen innerhalb des Stadtgebietes von Berga-Wünschendorf gibt. Solche Abweichungen können darauf hinweisen, dass Käufer und Investoren unterschiedliche Marktdynamiken berücksichtigen müssen.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Thüringen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Seelingstädt | 13 | 2 | 16 | 7.5 |
| Hohenleuben | 17 | 10 | 43 | 8.8 |
| Weida | 32 | 2 | 85 | 8.8 |
| Langenwetzendorf | 14 | 2 | 45 | 9.4 |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 17 | 9 | 48 | 10.4 |
| Ronneburg (Thüringen) | 33 | 12 | 112 | 10.6 |
| Langenbernsdorf | 40 | 25 | 50 | 11.1 |
| Harth-Pöllnitz | 16 | 10 | 45 | 11.6 |
| Greiz | 28 | 9 | 88 | 13.7 |
| Gera | 64 | 5 | 630 | 14.5 |
| Münchenbernsdorf | 28 | 8 | 54 | 15.3 |
| Großenstein | 23 | 10 | 30 | 15.8 |
| Werdau | 63 | 18 | 160 | 15.9 |
| Löbichau | 17 | 12 | 52 | 15.9 |
| Auma-Weidatal | 15 | 2 | 37 | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Berga-Wünschendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Berga-Wünschendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berga-Wünschendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berga-Wünschendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berga-Wünschendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Berga-Wünschendorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Berga-Wünschendorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berga-Wünschendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Berga-Wünschendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Greiz
Heinrich-Heine-Straße 41
07937 Zeulenroda-Triebes
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.zeulenroda@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
036628 956160Fax:
036628 956199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Greiz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.