Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gera Westvororte 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gera-Westvororte liegt bei 61 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 151 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gera-Westvororte (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Westvororte von Gera weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 24 €/m² auf 66 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 61 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 37 €/m² oder 154,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,1% (von 26 €/m² auf 32 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2008 und 2009 zu beobachten, mit einem Rückgang von -4,9% (von 41 €/m² auf 39 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 66 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 61 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -7,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2020 | 64 €/m² | 4,9 % |
| 2021 | 66 €/m² | 3,1 % |
| 2022 | 64 €/m² | -3 % |
| 2023 | 64 €/m² | 0 % |
| 2024 | 61 €/m² | -4,7 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 07548 | 63 | 22 | 151 |
| 2 | 07557 | 20 | 18 | 25 |
Die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den Westvororten von Gera zeigt einen erheblichen Unterschied zwischen den verschiedenen Postleitzahlbereichen. Während der Wert in 07548 bei 63 €/m² liegt, beträgt er in 07557 lediglich 20 €/m².
Diese Variation offenbart, dass der Bereich 07548 einen mehr als dreifach höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert im Vergleich zu 07557 aufweist, was auf unterschiedliche lokale Gegebenheiten hinweisen könnte, ohne jedoch konkrete Ursachen zu thematisieren.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Gera
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Gera.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Debschwitz | 80 | 48 | 168 | 2.7 |
| Untermhaus | 65 | 9 | 130 | 3.4 |
| Lusan | 58 | 5 | 95 | 3.8 |
| Stadtmitte | 129 | 34 | 630 | 4.2 |
| Bieblach - Tinz | 52 | 16 | 95 | 5.9 |
| Ost | 66 | 16 | 137 | 6.8 |
| Zwötzen - Liebschwitz | 51 | 11 | 135 | 7.0 |
| Nord - Langenberg | 36 | 12 | 73 | 8.7 |
| Bieblach-Ost | 48 | 11 | 140 | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Gera-Westvororte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gera-Westvororte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gera-Westvororte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gera-Westvororte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gera-Westvororte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gera-Westvororte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gera zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gera
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gera:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gera
Heinrich-Heine-Straße 41
07937 Zeulenroda-Triebes
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.zeulenroda@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
036628 956160Fax:
036628 956199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gera.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.