Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gera Ost 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gera-Ost liegt bei 66 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 137 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 16 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gera-Ost (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Ost von Gera weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 26 €/m² auf 72 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 66 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 40 €/m² oder 153,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 28 €/m² auf 35 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,4% (von 47 €/m² auf 44 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 72 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 66 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 07545 | 90 | 68 | 137 |
| 2 | 07546 | 65 | 16 | 112 |
| 3 | 07554 | 43 | 16 | 58 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 07545 liegt mit 90 €/m² am höchsten, im Vergleich zu 65 €/m² in der PLZ 07546 und 43 €/m² in der PLZ 07554. Die Daten zeigen, dass die Bodenrichtwerte von PLZ zu PLZ deutlich variieren können, was auf unterschiedliche Bewertungen der jeweiligen Gebiete hinweist.
Trotz der Schwankungen innerhalb jeder PLZ zeigt sich insgesamt eine abnehmende Tendenz des Durchschnitts-Bodenrichtwerts, je weiter man durch die aufgelisteten PLZ geht. Dies unterstreicht, dass es erhebliche Unterschiede in der Immobilienbewertung zwischen den verschiedenen PLZ-Bereichen gibt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Gera
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Gera.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Stadtmitte | 129 | 34 | 630 | 2.6 |
| Debschwitz | 80 | 48 | 168 | 4.1 |
| Untermhaus | 65 | 9 | 130 | 4.4 |
| Zwötzen - Liebschwitz | 51 | 11 | 135 | 4.6 |
| Bieblach - Tinz | 52 | 16 | 95 | 4.8 |
| Bieblach-Ost | 48 | 11 | 140 | 6.2 |
| Lusan | 58 | 5 | 95 | 6.3 |
| Westvororte | 61 | 18 | 151 | 6.8 |
| Nord - Langenberg | 36 | 12 | 73 | 8.6 |
Sind die Grundstückspreise in Gera-Ost mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gera-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gera-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gera-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gera-Ost gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gera-Ost
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gera zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gera
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gera:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gera
Heinrich-Heine-Straße 41
07937 Zeulenroda-Triebes
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.zeulenroda@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
036628 956160Fax:
036628 956199Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gera.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.