Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jena 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Jena liegt bei 392 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Jena-Zentrum mit 605 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lützeroda und liegt bei 65 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Jena 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 392 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 58 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Jena-Zentrum mit einem Wert von knapp 605 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lützeroda mit 65 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Jena sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Jenaer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Jena weisen die Stadtteile Jena-Zentrum, Jena-West und Drackendorf im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Jena-Zentrum | 605 |
| 2 | Jena-West | 500 |
| 3 | Drackendorf | 472 |
| 4 | Jena-Nord | 457 |
| 5 | Kernberge | 445 |
Jenaer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Jena finden sich in Lützeroda, Krippendorf und Closewitz mit einem Abschlag von ca. 90% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Jena-Zentrum).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Lützeroda | 65 |
| 2 | Closewitz | 80 |
| 2 | Krippendorf | 80 |
| 2 | Vierzehnheiligen | 80 |
| 5 | Münchenroda - Remderoda | 90 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jena (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Jena von 171 €/m² im Jahr 2000 auf 392 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 226 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 392 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 465 €/m² auf 392 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Jena
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Jena
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts zeigt, dass der höchste Durchschnittswert im Stadtteil Jena-Zentrum mit 605 €/m² zu finden ist, während der niedrigste Durchschnittswert in Lützeroda mit lediglich 65 €/m² verzeichnet wird. Diese Zahlen verdeutlichen die Bandbreite der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in der Stadt, die von sehr hohen Werten in zentralen Lagen bis zu deutlich geringeren Werten in peripheren Stadtteilen reicht.
Bei Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass der höchste Bodenrichtwert in Jena-Zentrum mit 2.340 €/m² erheblich über dem niedrigsten Wert im gesamten Stadtgebiet liegt, der mit 50 €/m² in Münchenroda - Remderoda und Lützeroda verzeichnet wird. Diese Werte spiegeln die Spitzenpreise für besonders nachgefragte Lagen bzw. die niedrigsten Preise in den am wenigsten begehrten Stadtteilen wider.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Jena-Zentrum | 605 | 160 | 2.340 |
| Jena-West | 500 | 175 | 1.130 |
| Drackendorf | 472 | 220 | 520 |
| Jena-Nord | 457 | 185 | 730 |
| Kernberge | 445 | 315 | 740 |
| Ammerbach | 435 | 300 | 460 |
| Wenigenjena | 412 | 125 | 810 |
| Löbstedt | 395 | 320 | 520 |
| Jena-Süd | 380 | 160 | 750 |
| Burgau | 375 | 370 | 380 |
| Zwätzen | 370 | 180 | 600 |
| Wöllnitz | 357 | 220 | 640 |
| Lobeda-Altstadt | 335 | 220 | 550 |
| Ziegenhain | 330 | 330 | 330 |
| Lichtenhain | 315 | 305 | 385 |
| Winzerla | 315 | 200 | 430 |
| Neulobeda | 307 | 220 | 460 |
| Göschwitz | 290 | 60 | 460 |
| Jenaprießnitz - Wogau | 290 | 165 | 570 |
| Ilmnitz | 230 | 115 | 345 |
| Cospeda | 207 | 75 | 230 |
| Kunitz - Laasan | 170 | 115 | 390 |
| Isserstedt | 167 | 145 | 175 |
| Maua | 157 | 140 | 175 |
| Leutra | 150 | 150 | 150 |
| Münchenroda - Remderoda | 90 | 50 | 150 |
| Closewitz | 80 | 80 | 80 |
| Krippendorf | 80 | 80 | 80 |
| Vierzehnheiligen | 80 | 80 | 80 |
| Lützeroda | 65 | 50 | 80 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Ammerbach | 85 | 0,95 | 0,25 |
| Burgau | 120 | 0,8 | 0,25 |
| Closewitz | - | 0,8 | 0,25 |
| Cospeda | - | 0,9 | 0,25 |
| Drackendorf | - | 0,65 | 0,25 |
| Göschwitz | 85 | 0,8 | 0,25 |
| Ilmnitz | - | 0,65 | 0,25 |
| Isserstedt | 65 | 1 | 0,25 |
| Jena-Nord | 107 | 0,8 | 0,25 |
| Jena-Süd | 105 | 0,9 | 0,25 |
| Jena-West | - | 0,9 | 0,25 |
| Jena-Zentrum | 105 | - | - |
| Jenaprießnitz - Wogau | - | 0,65 | 0,25 |
| Kernberge | - | - | - |
| Krippendorf | - | 1,18 | 0,25 |
| Kunitz - Laasan | - | 0,65 | 0,25 |
| Leutra | - | 0,85 | 0,25 |
| Lichtenhain | 95 | 0,9 | 0,25 |
| Lobeda-Altstadt | - | - | - |
| Löbstedt | 100 | 0,75 | 0,25 |
| Lützeroda | - | 0,95 | 0,25 |
| Maua | 105 | 0,68 | 0,25 |
| Münchenroda - Remderoda | - | 0,95 | 0,25 |
| Neulobeda | 130 | 0,8 | 0,25 |
| Vierzehnheiligen | - | 1,18 | 0,25 |
| Wenigenjena | - | 0,65 | 0,25 |
| Winzerla | 102 | 0,85 | 0,25 |
| Wöllnitz | - | 0,65 | 0,25 |
| Ziegenhain | - | 0,65 | 0,25 |
| Zwätzen | 65 | 0,75 | 0,25 |
Sind die Grundstückspreise in Jena mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Jena sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jena gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jena kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jena gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Jena?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jena
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Jena:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jena
Rosa-Luxemburg-Straße 7
07381 Pößneck
E-Mail:
gutachter.poessneck@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
+49 3647 4499100Fax:
+49 3647 44991983. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.