Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jena Isserstedt 2024

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17.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Jena-Isserstedt liegt bei 167 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
  • Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 175 €/m².
  • Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².

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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jena-Isserstedt (2001-2023)

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Jena-Isserstedt von 73 €/m² im Jahr 2000 auf 167 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 96 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 167 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 198 €/m² auf 167 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

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Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Isserstedt liegt bei einem mittleren Niveau, was eine solide Nachfrage nach Immobilien in diesem Stadtteil von Jena widerspiegeln könnte. Es lässt sich feststellen, dass der Mittelwert einen guten Anhaltspunkt für die Bewertung von Grundstücken in diesem Gebiet bietet.

Die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert in Isserstedt zeigt eine gewisse Heterogenität im Stadtteil auf. Während die Extremwerte weniger relevant für die allgemeine Markteinschätzung sind, verdeutlichen sie, dass es innerhalb des Stadtteils Gebiete mit unterschiedlicher Attraktivität für Immobilienkäufer gibt.

Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Jena

Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für

Bodenrichtwerte in Jena.
Stadtteil⌀ (in €/m2)Min (in €/m2)Max (in €/m2)Distanz (in km)
Vierzehnheiligen8080801.9
Lützeroda6550802.3
Cospeda207752302.5
Krippendorf8080802.8
Münchenroda - Remderoda90501503.3
Jena-West5001751.1303.8
Closewitz8080804.1
Jena-Süd3801607504.7
Lichtenhain3153053855.0
Jena-Nord4571857305.3

Sind die Grundstückspreise in Jena-Isserstedt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Jena-Isserstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jena-Isserstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jena-Isserstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jena-Isserstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:

So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena-Isserstedt

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jena

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Jena:

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jena

Rosa-Luxemburg-Straße 7

07381 Pößneck

E-Mail:

gutachter.poessneck@tlvermgeo.thueringen.de

Telefon:

+49 3647 4499100

Fax:

+49 3647 4499198

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Jena Isserstedt