Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jena Closewitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Jena-Closewitz liegt bei 80 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jena-Closewitz (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Jena-Closewitz von 35 €/m² im Jahr 2000 auf 80 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 46 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 80 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 94 €/m² auf 80 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|
Die Analyse der Bodenrichtwerte für den Stadtteil Closewitz zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert sich in einem mittleren Preissegment bewegt. Dieser Durchschnittswert bietet eine erste Orientierung für potenzielle Käufer oder Investoren, um die Bodenpreise in diesem Gebiet einzuschätzen.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert deutet auf eine Heterogenität in den spezifischen Lagen oder Ausstattungen der Grundstücke innerhalb des Stadtteils hin. Während die Extremwerte weniger relevant für eine allgemeine Bewertung sind, spiegeln sie doch die Bandbreite der Marktsituation wider.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Jena
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Jena.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Lützeroda | 65 | 50 | 80 | 1.8 |
| Jena-Nord | 457 | 185 | 730 | 1.9 |
| Cospeda | 207 | 75 | 230 | 2.3 |
| Zwätzen | 370 | 180 | 600 | 2.5 |
| Krippendorf | 80 | 80 | 80 | 2.6 |
| Löbstedt | 395 | 320 | 520 | 2.6 |
| Jena-West | 500 | 175 | 1.130 | 2.8 |
| Vierzehnheiligen | 80 | 80 | 80 | 3.4 |
| Jena-Zentrum | 605 | 160 | 2.340 | 3.5 |
| Wenigenjena | 412 | 125 | 810 | 4.0 |
Sind die Grundstückspreise in Jena-Closewitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Jena-Closewitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jena-Closewitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jena-Closewitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jena-Closewitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena-Closewitz
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jena
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Jena:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jena
Rosa-Luxemburg-Straße 7
07381 Pößneck
E-Mail:
gutachter.poessneck@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
+49 3647 4499100Fax:
+49 3647 44991983. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.