Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jena Cospeda 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Jena-Cospeda liegt bei 207 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 230 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jena-Cospeda (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Jena-Cospeda von 90 €/m² im Jahr 2000 auf 207 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 119 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 207 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 245 €/m² auf 207 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|
Bei der Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts für den Stadtteil Cospeda in Jena zeigt sich, dass der Wert eine bestimmte Preiskategorie repräsentiert, die für diese Gegend charakteristisch ist. Dieser Durchschnittswert gibt Interessenten und Investoren eine grundlegende Orientierung über das Preisniveau in diesem Teil der Stadt.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert lässt auf eine Diversität in den Lagen, Bebauungsmöglichkeiten und möglicherweise auch in der Nachfrage innerhalb des Stadtteils schließen. Diese Extremwerte sind zwar für einzelne Grundstücke oder spezielle Lagen innerhalb des Stadtteils repräsentativ, aber sie bilden nicht zwingend die allgemeine Marktsituation in Cospeda ab.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Jena
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Jena.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Lützeroda | 65 | 50 | 80 | 1.3 |
| Jena-West | 500 | 175 | 1.130 | 1.5 |
| Closewitz | 80 | 80 | 80 | 2.3 |
| Isserstedt | 167 | 145 | 175 | 2.5 |
| Jena-Nord | 457 | 185 | 730 | 2.8 |
| Krippendorf | 80 | 80 | 80 | 3.0 |
| Vierzehnheiligen | 80 | 80 | 80 | 3.0 |
| Jena-Süd | 380 | 160 | 750 | 3.0 |
| Jena-Zentrum | 605 | 160 | 2.340 | 3.1 |
| Münchenroda - Remderoda | 90 | 50 | 150 | 3.4 |
Sind die Grundstückspreise in Jena-Cospeda mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Jena-Cospeda sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jena-Cospeda gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jena-Cospeda kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jena-Cospeda gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena-Cospeda
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jena
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Jena:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jena
Rosa-Luxemburg-Straße 7
07381 Pößneck
E-Mail:
gutachter.poessneck@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
+49 3647 4499100Fax:
+49 3647 44991983. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.