Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leipzig 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leipzig liegt bei 450 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Zentrum mit 2.400 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mölkau und liegt bei 75 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leipzig 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 67 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 517 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Zentrum mit einem Wert von knapp 2.400 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mölkau mit 75 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Leipzig sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Leipziger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Leipzig weisen die Stadtteile Zentrum, Zentrum-West und Zentrum-Süd im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Zentrum | 2.400 |
| 2 | Zentrum-West | 2.100 |
| 3 | Zentrum-Süd | 1.941 |
| 4 | Südvorstadt | 1.709 |
| 5 | Zentrum-Ost | 1.600 |
Leipziger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Leipzig finden sich in Mölkau, Seehausen und Plaußig-Portitz mit einem Abschlag von ca. 95% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Zentrum).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mölkau | 75 |
| 2 | Seehausen | 130 |
| 3 | Plaußig-Portitz | 177 |
| 4 | Thekla | 220 |
| 5 | Lützschena-Stahmeln | 305 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leipzig (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Leipzig von 197 €/m² im Jahr 2000 auf 450 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 259 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 450 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 534 €/m² auf 450 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Leipzig
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Leipzig
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Stadt Leipzig zeigt eine deutliche Konzentration höherer Werte in den zentralen Stadtteilen. Mit einem durchschnittlichen Wert von 2.400 €/m² ist das Zentrum der Stadt der Bereich mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert.
Am anderen Ende des Spektrums liegt Mölkau, der Stadtteil mit dem niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von lediglich 75 €/m². Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen variieren erheblich, was darauf hinweist, dass innerhalb der Stadtteile unterschiedliche Lagen einen erheblichen Einfluss auf den Bodenrichtwert haben können.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Zentrum | 2.400 | 1.900 | 4.200 |
| Zentrum-West | 2.100 | 1.050 | 2.400 |
| Zentrum-Süd | 1.941 | 1.550 | 2.509 |
| Südvorstadt | 1.709 | 1.550 | 2.000 |
| Zentrum-Ost | 1.600 | 920 | 2.300 |
| Zentrum-Nordwest | 1.575 | 1.350 | 2.300 |
| Zentrum-Südost | 1.475 | 750 | 2.300 |
| Zentrum-Nord | 1.275 | 980 | 2.300 |
| Neustadt-Neuschönefeld | 1.050 | 800 | 1.800 |
| Gohlis-Süd | 992 | 400 | 1.350 |
| Altlindenau | 950 | 320 | 1.250 |
| Lindenau | 950 | 550 | 1.130 |
| Reudnitz-Thonberg | 935 | 240 | 1.500 |
| Connewitz | 850 | 100 | 2.000 |
| Gohlis-Mitte | 850 | 450 | 1.150 |
| Volkmarsdorf | 818 | 240 | 1.500 |
| Kleinzschocher | 800 | 220 | 911 |
| Plagwitz | 770 | 380 | 1.250 |
| Schleußig | 770 | 620 | 1.400 |
| Stötteritz | 750 | 260 | 1.350 |
| Neulindenau | 700 | 240 | 1.100 |
| Lößnig | 580 | 270 | 1.200 |
| Möckern | 550 | 240 | 1.139 |
| Eutritzsch | 540 | 130 | 1.150 |
| Marienbrunn | 530 | 300 | 580 |
| Gohlis-Nord | 525 | 110 | 1.150 |
| Schönefeld-Abtnaundorf | 450 | 280 | 700 |
| Wahren | 425 | 160 | 700 |
| Großzschocher | 420 | 200 | 900 |
| Leutzsch | 420 | 180 | 880 |
| Mockau-Süd | 420 | 180 | 550 |
| Dölitz-Dösen | 400 | 270 | 790 |
| Grünau | 400 | 290 | 700 |
| Probstheida | 400 | 190 | 790 |
| Mockau-Nord | 360 | 280 | 460 |
| Schönefeld-Ost | 360 | 200 | 650 |
| Meusdorf | 350 | 170 | 620 |
| Lindenthal | 340 | 150 | 540 |
| Wiederitzsch | 340 | 100 | 500 |
| Lützschena-Stahmeln | 305 | 135 | 550 |
| Thekla | 220 | 70 | 480 |
| Plaußig-Portitz | 177 | 70 | 410 |
| Seehausen | 130 | 50 | 400 |
| Mölkau | 75 | 75 | 75 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altlindenau | 65 | - | - |
| Connewitz | 72 | 0,57 | - |
| Dölitz-Dösen | 50 | 2,2 | 0,2 |
| Eutritzsch | 220 | - | 0,2 |
| Gohlis-Mitte | 60 | - | - |
| Gohlis-Nord | 110 | - | 0,2 |
| Gohlis-Süd | - | - | - |
| Großzschocher | 57 | 0,57 | 0,2 |
| Grünau | 32 | 2 | 0,2 |
| Kleinzschocher | 57 | 0,15 | - |
| Leutzsch | 60 | 2 | - |
| Lindenau | 70 | - | - |
| Lindenthal | 55 | 2,6 | 0,2 |
| Lößnig | 55 | - | - |
| Lützschena-Stahmeln | 70 | 2,25 | 0,2 |
| Marienbrunn | 85 | - | - |
| Meusdorf | - | 1,3 | 0,2 |
| Mockau-Nord | 62 | 1,5 | 0,2 |
| Mockau-Süd | 107 | - | - |
| Möckern | 60 | 1,2 | 0,2 |
| Mölkau | 15 | 11 | 0,6 |
| Neulindenau | 60 | 2 | 0,2 |
| Neustadt-Neuschönefeld | 90 | - | - |
| Plagwitz | 80 | - | - |
| Plaußig-Portitz | 55 | 2,53 | 0,2 |
| Probstheida | - | 3,3 | 0,2 |
| Reudnitz-Thonberg | 80 | - | - |
| Schleußig | - | - | - |
| Schönefeld-Abtnaundorf | 162 | 2 | - |
| Schönefeld-Ost | 90 | 3 | 0,2 |
| Seehausen | 60 | 1,27 | 0,2 |
| Stötteritz | 80 | 2,4 | - |
| Südvorstadt | 162 | 1 | - |
| Thekla | 57 | 1,5 | 0,2 |
| Volkmarsdorf | 77 | - | - |
| Wahren | - | 2 | 0,2 |
| Wiederitzsch | 60 | 3 | 0,2 |
| Zentrum | - | - | - |
| Zentrum-Nord | 200 | - | - |
| Zentrum-Nordwest | - | - | - |
| Zentrum-Ost | 200 | - | - |
| Zentrum-Süd | - | - | - |
| Zentrum-Südost | 147 | - | - |
| Zentrum-West | - | - | - |
Sind die Grundstückspreise in Leipzig mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leipzig sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leipzig gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leipzig kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leipzig gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leipzig?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leipzig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leipzig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Leipzig:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Leipzig
Burgplatz 1
04109 Leipzig
Website:
http://www.gutachterausschuss.leipzig.de/E-Mail:
gutachterausschuss@leipzig.deTelefon:
+49 341 123 50723. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.