Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leipzig Connewitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leipzig-Connewitz liegt bei 850 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leipzig-Connewitz (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Leipzig-Connewitz von 372 €/m² im Jahr 2000 auf 850 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 490 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 850 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.009 €/m² auf 850 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 04275 | 1.675 | 520 | 2.000 |
| 2 | 04277 | 830 | 100 | 2.000 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Connewitz variiert deutlich zwischen den Postleitzahlenbereichen. Während in der Postleitzahl 04275 ein Durchschnittswert von 1.675 €/m² verzeichnet wird, liegt dieser im Bereich 04277 bei 830 €/m², was eine signifikante Differenz innerhalb desselben Stadtteils darstellt.
Die Extremwerte zeigen für beide Postleitzahlenbereiche in Connewitz eine hohe Spanne. Der niedrigste Wert im Bereich 04277 beträgt 100 €/m², während der höchste Wert in beiden Postleitzahlenbereichen bei 2.000 €/m² liegt, was auf eine heterogene Bewertung der Grundstückspreise innerhalb von Connewitz hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Leipzig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Leipzig.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Südvorstadt | 1.709 | 1.550 | 2.000 | 1.8 |
| Lößnig | 580 | 270 | 1.200 | 2.2 |
| Schleußig | 770 | 620 | 1.400 | 2.2 |
| Marienbrunn | 530 | 300 | 580 | 2.3 |
| Zentrum-Süd | 1.941 | 1.550 | 2.509 | 2.8 |
| Großzschocher | 420 | 200 | 900 | 2.8 |
| Zentrum-Südost | 1.475 | 750 | 2.300 | 2.9 |
| Dölitz-Dösen | 400 | 270 | 790 | 2.9 |
| Kleinzschocher | 800 | 220 | 911 | 2.9 |
| Plagwitz | 770 | 380 | 1.250 | 3.3 |
Sind die Grundstückspreise in Leipzig-Connewitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leipzig-Connewitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leipzig-Connewitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leipzig-Connewitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leipzig-Connewitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leipzig-Connewitz
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leipzig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leipzig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Leipzig:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Leipzig
Burgplatz 1
04109 Leipzig
Website:
http://www.gutachterausschuss.leipzig.de/E-Mail:
gutachterausschuss@leipzig.deTelefon:
+49 341 123 50723. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.