Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leipzig Baalsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leipzig-Baalsdorf liegt bei 229 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leipzig-Baalsdorf (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Baalsdorf von Leipzig weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 92 €/m² auf 251 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 229 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 137 €/m² oder 148,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,5% (von 98 €/m² auf 121 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,1% (von 164 €/m² auf 154 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 251 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 229 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 04316 | 232 | 80 | 290 |
| 2 | 04288 | 155 | 140 | 290 |
Der Durchschnitts-Bodenrichtwert in Leipzig-Baalsdorf zeigt zwischen den Postleitzahlen 04288 und 04316 deutliche Unterschiede. Während der Wert in 04288 bei 155 €/m² liegt, weist die PLZ 04316 einen deutlich höheren Durchschnitt von 232 €/m² auf.
Die Differenz zwischen den beiden postleitzahlenbedingten Durchschnittswerten lässt auf eine stärkere Nachfrage oder unterschiedliche Entwicklungsstufen innerhalb Baalsdorfs schließen. Diese Abweichung kann wichtige Anhaltspunkte für Investoren oder Kaufinteressenten über die Bewertungspotenziale innerhalb des Bezirks liefern.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Leipzig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Leipzig.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Holzhausen | 285 | 160 | 480 | 1.8 |
| Althen-Kleinpösna | 131 | 60 | 350 | 2.3 |
| Engelsdorf | 317 | 80 | 720 | 2.8 |
| Mölkau | 302 | 100 | 660 | 3.5 |
| Liebertwolkwitz | 256 | 60 | 600 | 4.1 |
| Meusdorf | 326 | 170 | 750 | 4.3 |
| Probstheida | 421 | 190 | 920 | 4.4 |
| Paunsdorf | 577 | 180 | 750 | 4.5 |
| Heiterblick | 470 | 210 | 750 | 4.9 |
| Stötteritz | 842 | 260 | 1.350 | 5.0 |
Sind die Grundstückspreise in Leipzig-Baalsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leipzig-Baalsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leipzig-Baalsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leipzig-Baalsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leipzig-Baalsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leipzig-Baalsdorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leipzig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leipzig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leipzig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig
Burgplatz 1
04109 Leipzig
Website:
http://www.gutachterausschuss.leipzig.de/E-Mail:
gutachterausschuss@leipzig.deTelefon:
0341 123-5072Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.