Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ludwigshafen am Rhein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ludwigshafen am Rhein liegt bei 350 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 580 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Oggersheim und liegt bei 277 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 52 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 402 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 580 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Oggersheim mit 277 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Ludwigshafen am Rhein sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Ludwigshafen am Rheiner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Ludwigshafen am Rhein weisen die Stadtteile Mitte, Südliche Innenstadt und Süd im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Südliche Innenstadt | 580 |
| 1 | Mitte | 580 |
| 3 | Süd | 575 |
| 4 | Melm | 460 |
| 5 | Nord-Hemshof | 432 |
Ludwigshafen am Rheiner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Ludwigshafen am Rhein finden sich in Oggersheim, Ruchheim und Rheingönheim mit einem Abschlag von ca. 50% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Oggersheim | 277 |
| 1 | Rheingönheim | 277 |
| 1 | Ruchheim | 277 |
| 4 | West | 297 |
| 5 | Edigheim | 305 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ludwigshafen am Rhein (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein von 153 €/m² im Jahr 2000 auf 350 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 201 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 350 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 415 €/m² auf 350 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Ludwigshafen am Rhein
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Ludwigshafen am Rhein
In Ludwigshafen am Rhein liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 380 €/m². Hierbei gibt es eine deutliche Spitze in den Stadtteilen Mitte und Südliche Innenstadt, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 580 €/m² am höchsten ist.
Die Extremwerte zeigen, dass in einigen Stadtteilen wie der Südlichen Innenstadt und Süd der höchste Bodenrichtwert bei 1.325 €/m² liegt, während der niedrigste Wert in der Nördlichen Innenstadt und Oppau mit lediglich 15 €/m² zu verzeichnen ist. Diese Spannbreite zeigt, dass es innerhalb der Stadt erhebliche Unterschiede in den Bodenrichtwerten gibt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 580 | 460 | 825 |
| Südliche Innenstadt | 580 | 335 | 1.325 |
| Süd | 575 | 335 | 1.325 |
| Melm | 460 | 215 | 460 |
| Nord-Hemshof | 432 | 255 | 705 |
| Nördliche Innenstadt | 400 | 15 | 705 |
| Ernst-Reuter-Siedlung | 380 | 15 | 620 |
| Niederfeld | 375 | 150 | 600 |
| Friesenheim | 350 | 255 | 490 |
| Froschlache | 350 | 20 | 520 |
| Maudach | 350 | 270 | 490 |
| Gartenstadt | 335 | 100 | 525 |
| Mundenheim | 335 | 100 | 525 |
| Notwende | 335 | 180 | 460 |
| Edigheim | 305 | 80 | 400 |
| Oppau | 305 | 10 | 380 |
| Pfingstweide | 305 | 185 | 350 |
| West | 297 | 15 | 460 |
| Oggersheim | 277 | 15 | 450 |
| Rheingönheim | 277 | 15 | 450 |
| Ruchheim | 277 | 15 | 450 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Edigheim | 90 | 4,8 | - |
| Ernst-Reuter-Siedlung | 80 | 4,6 | 0,48 |
| Friesenheim | 130 | 7,5 | - |
| Froschlache | 90 | 5 | - |
| Gartenstadt | 120 | 5 | - |
| Maudach | 90 | 4,9 | 0,4 |
| Melm | 80 | 5 | - |
| Mitte | 130 | 7,5 | - |
| Mundenheim | 110 | 5 | - |
| Niederfeld | 80 | 4,85 | - |
| Nord-Hemshof | 130 | 10 | - |
| Nördliche Innenstadt | 110 | 10 | - |
| Notwende | 95 | 5 | - |
| Oggersheim | 110 | 5,3 | - |
| Oppau | 90 | 7,5 | - |
| Pfingstweide | 110 | 4,9 | - |
| Rheingönheim | 110 | 5,3 | - |
| Ruchheim | 110 | 5,3 | - |
| Süd | 110 | 7,5 | - |
| Südliche Innenstadt | 110 | 10 | - |
| West | 70 | 7,5 | - |
Sind die Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ludwigshafen am Rhein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ludwigshafen am Rhein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ludwigshafen am Rhein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ludwigshafen am Rhein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ludwigshafen am Rhein?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ludwigshafen am Rhein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ludwigshafen am Rhein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Ludwigshafen am Rhein:
Adresse:
Gutachterausschuss Ludwigshafen
Rubensstraße 2
67061 Ludwigshafen
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
katasteramt.ludwigshafen@Ivermgeo.rlp.deTelefon:
+49 621 586120Fax:
+49 621 58612103. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.