Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach-West 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mönchengladbach-West liegt bei 300 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hehn mit 360 €/m².
- Der Stadtteil Mönchengladbach-Hauptquartier hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 92 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mönchengladbach-West 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hehn | 360 | 350 | 360 |
| 2 | Rheindahlen-Mitte | 310 | 270 | 360 |
| 3 | Holt | 300 | 185 | 350 |
| 3 | Rheindahlen-Land | 300 | 85 | 450 |
| 3 | Wickrathberg | 300 | 280 | 330 |
| 6 | Wickrath-Mitte | 290 | 150 | 400 |
| 7 | Wickrath-West | 270 | 85 | 300 |
| 8 | Wanlo | 250 | 85 | 280 |
| 9 | Hauptquartier | 92 | 85 | 100 |
Bei der Analyse der Bodenrichtwerte im Stadtteil West zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über die verschiedenen Sub-Stadtteile hinweg eine Spanne von 92 €/m² bis 360 €/m² aufweist. Der Mittelwert über alle Sub-Stadtteile liegt dabei im Bereich von etwa 300 €/m², was eine Orientierung für die Bewertung von Grundstücken in diesem Teil der Stadt geben kann.
Die Extremwerte in den Sub-Stadtteilen variieren stark, mit dem niedrigsten Durchschnittswert von 92 €/m² im Hauptquartier und dem höchsten Durchschnittswert von 360 €/m² in Hehn. Diese Werte zeigen die Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb des Stadtteils West auf, jedoch ohne die spezifischen Gründe für diese Unterschiede zu beleuchten.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mönchengladbach-West (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mönchengladbach-West von 131 €/m² im Jahr 2000 auf 300 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 173 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 300 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 356 €/m² auf 300 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 41069 | 300 | 185 | 360 |
| 1 | 41179 | 300 | 85 | 450 |
| 3 | 41189 | 290 | 85 | 400 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil West von Mönchengladbach liegt in einem relativ engen Spektrum zwischen 290 und 300 Euro pro Quadratmeter. Dies deutet auf eine gewisse Homogenität der Bodenpreise in diesem Stadtteil hin.
Bei den Extremwerten ist zu beobachten, dass der höchste Bodenrichtwert bei 450 Euro pro Quadratmeter liegt, während der niedrigste Wert bei 85 Euro pro Quadratmeter angesetzt wird, was auf eine beachtliche Spanne innerhalb des Stadtteils schließen lässt.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Mönchengladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mönchengladbach.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 350 | 100 | 3.500 |
| 2 | Ost | 300 | 60 | 400 |
| 2 | West | 300 | 85 | 450 |
| 4 | Süd | 290 | 110 | 1.750 |
Der Durchschnittswert für Bodenrichtwerte in Mönchengladbach zeigt eine recht enge Spanne zwischen 290 und 350 Euro pro Quadratmeter. Dabei liegt der Stadtteil Nord mit einem Durchschnittswert von 350 Euro pro Quadratmeter an der Spitze.
Die Extremwerte weisen eine deutlich größere Bandbreite auf. So erreicht der höchste Bodenrichtwert im Stadtteil Nord mit 3.500 Euro pro Quadratmeter das Maximum, während der niedrigste Wert im Stadtteil Ost mit 60 Euro pro Quadratmeter den geringsten Wert darstellt.
Sind die Grundstückspreise in Mönchengladbach-West mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mönchengladbach-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach-West gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach-West
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Mönchengladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach
Harmoniestraße 25
41236 Mönchengladbach
Website:
https://www.moenchengladbach.de/index.php?id=4001905E-Mail:
gutachterausschuss@moenchengladbach.deTelefon:
02161 25 8740Fax:
02161 25 86293. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.