Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach-Süd 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mönchengladbach-Süd liegt bei 290 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hockstein mit 330 €/m².
- Der Stadtteil Mönchengladbach-Schloss Rheydt hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 222 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mönchengladbach-Süd 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hockstein | 330 | 290 | 420 |
| 2 | Pongs | 310 | 290 | 360 |
| 2 | Schmölderpark | 310 | 290 | 525 |
| 4 | Grenzland-Stadion | 300 | 290 | 350 |
| 4 | Schrievers | 300 | 290 | 360 |
| 6 | Rheydt | 295 | 280 | 1.750 |
| 7 | Bonnenbroich-Geneicken | 290 | 280 | 310 |
| 7 | Geistenbeck | 290 | 280 | 300 |
| 7 | Heyden | 290 | 270 | 360 |
| 7 | Mülfort | 290 | 230 | 300 |
| 7 | Odenkirchen-Mitte | 290 | 110 | 310 |
| 12 | Odenkirchen-West | 280 | 260 | 300 |
| 13 | Sasserath | 275 | 110 | 280 |
| 14 | Schloss Rheydt | 222 | 155 | 290 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass im Stadtteil Süd von Mönchengladbach der durchschnittliche Bodenrichtwert eine Spanne von 222 Euro pro Quadratmeter bis 330 Euro pro Quadratmeter aufweist. Während Schloss Rheydt mit durchschnittlich 222 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Durchschnittswert verzeichnet, liegt Hockstein mit 330 Euro pro Quadratmeter an der Spitze des betrachteten Spektrums.
Die Extremwerte innerhalb der Stadtteile variieren erheblich, wobei der höchste verzeichnete Wert bei 1.750 Euro pro Quadratmeter in Rheydt liegt, während der niedrigste Wert mit 110 Euro pro Quadratmeter in Odenkirchen-Mitte und Sasserath zu finden ist. Diese Werte stellen die jeweiligen Spitzen innerhalb der einzelnen Stadtteile dar und sind nicht repräsentativ für den Gesamtdurchschnitt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mönchengladbach-Süd (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mönchengladbach-Süd von 127 €/m² im Jahr 2000 auf 290 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 167 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 290 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 344 €/m² auf 290 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 41239 | 300 | 280 | 525 |
| 2 | 41236 | 295 | 270 | 1.750 |
| 3 | 41199 | 290 | 110 | 310 |
| 3 | 41238 | 290 | 60 | 360 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Süd von Mönchengladbach bewegt sich zwischen 290 und 300 Euro pro Quadratmeter. Dabei liegt der Stadtteil mit der Postleitzahl 41239 mit einem Durchschnittswert von 300 Euro pro Quadratmeter an der Spitze dieser Spanne.
Die Extremwerte zeigen eine erhebliche Spanne auf, wobei der höchste erfasste Bodenrichtwert bei 1.750 Euro pro Quadratmeter in der Postleitzahl 41236 liegt, während der niedrigste Wert mit 60 Euro pro Quadratmeter in der Postleitzahl 41238 verzeichnet wird.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Mönchengladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mönchengladbach.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 350 | 100 | 3.500 |
| 2 | Ost | 300 | 60 | 400 |
| 2 | West | 300 | 85 | 450 |
| 4 | Süd | 290 | 110 | 1.750 |
Der Durchschnittswert für Bodenrichtwerte in Mönchengladbach zeigt eine recht enge Spanne zwischen 290 und 350 Euro pro Quadratmeter. Dabei liegt der Stadtteil Nord mit einem Durchschnittswert von 350 Euro pro Quadratmeter an der Spitze.
Die Extremwerte weisen eine deutlich größere Bandbreite auf. So erreicht der höchste Bodenrichtwert im Stadtteil Nord mit 3.500 Euro pro Quadratmeter das Maximum, während der niedrigste Wert im Stadtteil Ost mit 60 Euro pro Quadratmeter den geringsten Wert darstellt.
Sind die Grundstückspreise in Mönchengladbach-Süd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mönchengladbach-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach-Süd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach-Süd
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Mönchengladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach
Harmoniestraße 25
41236 Mönchengladbach
Website:
https://www.moenchengladbach.de/index.php?id=4001905E-Mail:
gutachterausschuss@moenchengladbach.deTelefon:
02161 25 8740Fax:
02161 25 86293. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.