Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach-Ost 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mönchengladbach-Ost liegt bei 300 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bettrath-Hoven mit 310 €/m².
- Der Stadtteil Mönchengladbach-Flughafen hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 295 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mönchengladbach-Ost 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bettrath-Hoven | 310 | 135 | 400 |
| 1 | Lürrip | 310 | 155 | 350 |
| 1 | Neuwerk-Mitte | 310 | 280 | 400 |
| 4 | Bungt | 300 | 155 | 330 |
| 4 | Giesenkirchen-Mitte | 300 | 60 | 350 |
| 4 | Giesenkirchen-Nord | 300 | 155 | 350 |
| 4 | Hardterbroich-Pesch | 300 | 200 | 350 |
| 4 | Schelsen | 300 | 110 | 310 |
| 4 | Uedding | 300 | 155 | 400 |
| 10 | Flughafen | 295 | 150 | 310 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Ost von Mönchengladbach bei etwa 300 €/m² liegt. Dieser Wert spiegelt ein mittleres Preisniveau wider, das für verschiedene Sub-Stadtteile als repräsentativ betrachtet werden kann.
Es ist festzustellen, dass die Extremwerte in den analysierten Sub-Stadtteilen eine Spanne von 60 €/m² bis hin zu 400 €/m² aufweisen. Diese Spanne zeigt eine beachtliche Variabilität innerhalb des Stadtteils Ost, wobei die höchsten Werte tendenziell in Bereichen liegen, die als attraktiver oder begehrter gelten könnten.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mönchengladbach-Ost (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mönchengladbach-Ost von 131 €/m² im Jahr 2000 auf 300 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 173 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 300 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 356 €/m² auf 300 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 41061 | 350 | 200 | 3.500 |
| 2 | 41066 | 310 | 135 | 400 |
| 3 | 41065 | 300 | 155 | 500 |
| 4 | 41238 | 290 | 60 | 360 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Ost von Mönchengladbach bewegt sich zwischen 290 und 350 Euro pro Quadratmeter. Dies zeigt eine moderate Preisgestaltung im Vergleich zu den Extremwerten, die in einzelnen Postleitzahlenbereichen liegen.
Beim Blick auf die Extremwerte ist zu beobachten, dass der höchste verzeichnete Bodenrichtwert bei 3.500 Euro pro Quadratmeter liegt, während der niedrigste Wert bei 60 Euro pro Quadratmeter angesiedelt ist. Diese Spanne verdeutlicht eine erhebliche Variation innerhalb des Stadtteils, die bei der Betrachtung von Immobilieninvestitionen berücksichtigt werden sollte.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Mönchengladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mönchengladbach.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 350 | 100 | 3.500 |
| 2 | Ost | 300 | 60 | 400 |
| 2 | West | 300 | 85 | 450 |
| 4 | Süd | 290 | 110 | 1.750 |
Der Durchschnittswert für Bodenrichtwerte in Mönchengladbach zeigt eine recht enge Spanne zwischen 290 und 350 Euro pro Quadratmeter. Dabei liegt der Stadtteil Nord mit einem Durchschnittswert von 350 Euro pro Quadratmeter an der Spitze.
Die Extremwerte weisen eine deutlich größere Bandbreite auf. So erreicht der höchste Bodenrichtwert im Stadtteil Nord mit 3.500 Euro pro Quadratmeter das Maximum, während der niedrigste Wert im Stadtteil Ost mit 60 Euro pro Quadratmeter den geringsten Wert darstellt.
Sind die Grundstückspreise in Mönchengladbach-Ost mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mönchengladbach-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach-Ost gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach-Ost
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Mönchengladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach
Harmoniestraße 25
41236 Mönchengladbach
Website:
https://www.moenchengladbach.de/index.php?id=4001905E-Mail:
gutachterausschuss@moenchengladbach.deTelefon:
02161 25 8740Fax:
02161 25 86293. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.