Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach-Nord 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mönchengladbach-Nord liegt bei 350 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Gladbach mit 420 €/m².
- Der Stadtteil Mönchengladbach-Waldhausen hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 290 €/m².
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Mönchengladbach-Nord 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Gladbach | 420 | 290 | 3.500 |
| 2 | Windberg | 410 | 135 | 675 |
| 3 | Am Wasserturm | 395 | 300 | 625 |
| 4 | Eicken | 350 | 280 | 810 |
| 5 | Hardt-Mitte | 330 | 100 | 400 |
| 5 | Hardter Wald | 330 | 100 | 330 |
| 5 | Venn | 330 | 135 | 420 |
| 8 | Dahl | 300 | 290 | 350 |
| 8 | Ohler | 300 | 185 | 330 |
| 8 | Westend | 300 | 185 | 500 |
| 11 | Waldhausen | 290 | 290 | 300 |
Bei der Betrachtung der Bodenrichtwerte in Mönchengladbach-Nord fällt auf, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in den untersuchten Stadtteilen eine Spanne von 290 bis 420 Euro pro Quadratmeter aufweist. Der Stadtteil Gladbach weist dabei mit einem Durchschnittswert von 420 Euro pro Quadratmeter den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf.
Im Gegensatz dazu liegt Waldhausen mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 Euro pro Quadratmeter am unteren Ende des Spektrums. Diese Zahlen spiegeln eine signifikante Variation innerhalb der Bodenrichtwerte der verschiedenen Stadtteile wider.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mönchengladbach-Nord (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mönchengladbach-Nord von 153 €/m² im Jahr 2000 auf 350 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 201 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 350 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 415 €/m² auf 350 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 41063 | 400 | 135 | 675 |
| 2 | 41061 | 350 | 200 | 3.500 |
| 3 | 41068 | 330 | 135 | 420 |
| 3 | 41169 | 330 | 100 | 400 |
| 5 | 41065 | 300 | 155 | 500 |
| 5 | 41069 | 300 | 185 | 360 |
Im Stadtteil Nord von Mönchengladbach liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert über verschiedene Postleitzahlen hinweg bei etwa 335 Euro pro Quadratmeter. Diese Zahl ergibt sich aus der Betrachtung der durchschnittlichen Werte der aufgeführten Postleitzahlen und bietet einen Anhaltspunkt für die allgemeine Preisentwicklung in diesem Gebiet.
Die Spanne zwischen den höchsten und niedrigsten Werten ist beachtlich, wobei die Spitzenwerte bis zu 3.500 Euro pro Quadratmeter erreichen. Diese extremen Werte sind allerdings seltene Spitzen und repräsentieren nicht den typischen Bodenrichtwert in diesem Stadtteil.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Mönchengladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mönchengladbach.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 350 | 100 | 3.500 |
| 2 | Ost | 300 | 60 | 400 |
| 2 | West | 300 | 85 | 450 |
| 4 | Süd | 290 | 110 | 1.750 |
Der Durchschnittswert für Bodenrichtwerte in Mönchengladbach zeigt eine recht enge Spanne zwischen 290 und 350 Euro pro Quadratmeter. Dabei liegt der Stadtteil Nord mit einem Durchschnittswert von 350 Euro pro Quadratmeter an der Spitze.
Die Extremwerte weisen eine deutlich größere Bandbreite auf. So erreicht der höchste Bodenrichtwert im Stadtteil Nord mit 3.500 Euro pro Quadratmeter das Maximum, während der niedrigste Wert im Stadtteil Ost mit 60 Euro pro Quadratmeter den geringsten Wert darstellt.
Sind die Grundstückspreise in Mönchengladbach-Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mönchengladbach-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach-Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach-Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Mönchengladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach
Harmoniestraße 25
41236 Mönchengladbach
Website:
https://www.moenchengladbach.de/index.php?id=4001905E-Mail:
gutachterausschuss@moenchengladbach.deTelefon:
02161 25 8740Fax:
02161 25 86293. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.