Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dormagen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dormagen liegt bei 360 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 470 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Knechtsteden und liegt bei 125 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Dormagen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 360 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 414 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 470 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Knechtsteden mit 125 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Dormagen finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 470 | 125 | 700 |
| 2 | Horrem | 450 | 125 | 470 |
| 3 | Stürzelberg | 430 | 125 | 500 |
| 4 | Nievenheim | 375 | 125 | 530 |
| 5 | Ückerath | 365 | 125 | 470 |
| 6 | Zons | 355 | 125 | 480 |
| 7 | Delrath | 340 | 125 | 470 |
| 7 | Straberg | 340 | 125 | 450 |
| 9 | Hackenbroich | 330 | 125 | 400 |
| 10 | Hackhausen | 320 | 125 | 330 |
| 11 | Rheinfeld | 260 | 125 | 410 |
| 12 | Broich | 250 | 105 | 270 |
| 13 | St Peter | 235 | 125 | 300 |
| 14 | Delhoven | 215 | 125 | 450 |
| 15 | Gohr | 125 | 105 | 300 |
| 15 | Knechtsteden | 125 | 105 | 260 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dormagen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dormagen von 157 €/m² im Jahr 2000 auf 360 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 207 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 360 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 427 €/m² auf 360 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 41539 | 450 | 125 | 700 |
| 2 | 41541 | 365 | 125 | 500 |
| 3 | 41540 | 330 | 105 | 450 |
| 4 | 41542 | 310 | 105 | 530 |
Bodenpreise in Dormagen nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Broich | - | 6,6 | 1 |
Delhoven | - | 7,7 | 0,8 |
Delrath | 92 | 6,6 | 1 |
Gohr | - | 6,6 | 1 |
Hackenbroich | 97 | 7,7 | 0,9 |
Hackhausen | - | 7,7 | 1 |
Horrem | 107 | 6,6 | 1 |
Knechtsteden | - | 6,6 | 1 |
Mitte | 107 | 6,6 | 1 |
Nievenheim | - | 6,6 | 1 |
Rheinfeld | 85 | 5,5 | 0,9 |
St Peter | 95 | 6,6 | 1 |
Straberg | - | 6,6 | 1 |
Stürzelberg | 95 | 6,6 | 1 |
Ückerath | - | 6,6 | 1 |
Zons | 50 | 6 | 0,9 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Monheim am Rhein | 520 | 125 | 830 | 6.8 |
| Rommerskirchen | 230 | 105 | 340 | 9.0 |
| Neuss | 560 | 105 | 2.000 | 10.1 |
| Langenfeld | 580 | 240 | 1.030 | 11.3 |
| Pulheim | 610 | 100 | 1.140 | 11.6 |
| Hilden | 580 | 225 | 1.260 | 12.4 |
| Grevenbroich | 300 | 90 | 700 | 13.2 |
| Düsseldorf | 1.275 | 125 | 55.000 | 14.6 |
| Erkrath | 450 | 225 | 1.400 | 15.6 |
| Leverkusen | 420 | 200 | 1.300 | 16.4 |
| Bergheim | 290 | 100 | 610 | 17.4 |
| Kaarst | 500 | 155 | 750 | 18.1 |
| Leichlingen (Rheinland) | 420 | 200 | 650 | 18.4 |
| Haan | 490 | 160 | 680 | 18.9 |
| Korschenbroich | 370 | 105 | 480 | 19.4 |
| Solingen | 395 | 150 | 900 | 20.0 |
Sind die Grundstückspreise in Dormagen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dormagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dormagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dormagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dormagen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dormagen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dormagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dormagen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Dormagen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss
Oberstraße 91
41460 Neuss
Website:
https://www.rhein-kreis-neuss.de/de/verwaltung-politik/aemterliste/katasteramt/leistungen/wertgutachten.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@rhein-kreis-neuss.deTelefon:
02131 928 6230Fax:
02131 928 862313. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.