Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover liegt bei 270 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Nordstadt mit 785 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Wettbergen und liegt bei 111 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 40 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 310 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Nordstadt mit einem Wert von knapp 785 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wettbergen mit 111 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hannover sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Hannoverer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Hannover weisen die Stadtteile Nordstadt, Mitte und Oststadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Nordstadt | 785 |
| 2 | Mitte | 670 |
| 3 | Oststadt | 650 |
| 3 | List | 650 |
| 5 | Heideviertel | 525 |
Hannoverer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hannover finden sich in Wettbergen, Ricklingen und Wülferode mit einem Abschlag von ca. 85% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Nordstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Ricklingen | 111 |
| 1 | Wettbergen | 111 |
| 3 | Anderten | 112 |
| 3 | Wülferode | 112 |
| 5 | Döhren | 130 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hannover von 118 €/m² im Jahr 2000 auf 270 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 155 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 270 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 320 €/m² auf 270 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Hannover
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Hannover
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bietet einen Anhaltspunkt für die allgemeine Preisentwicklung von Grundstücken in der Stadt. Betrachtet man den Durchschnitt dieser Werte, so liegt er bei circa 336,03 €/m², was eine grobe Orientierung für potenzielle Käufer und Investoren in Bezug auf die Bodenpreise in der Gesamtstadt bietet.
Die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte finden sich in der Nordstadt mit 785 €/m² und in der Mitte sowie Oststadt/List mit jeweils 670 €/m². Auf der anderen Seite der Skala stehen Stadtteile wie Brink-Hafen, Sahlkamp und Anderten, deren durchschnittliche Bodenrichtwerte mit Werten um 165 €/m² bzw. 112 €/m² deutlich unter dem städtischen Durchschnitt liegen. Diese Extremwerte zeigen die Bandbreite der Bodenpreise innerhalb der Stadt auf.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Nordstadt | 785 | 670 | 900 |
| Mitte | 670 | 650 | 900 |
| List | 650 | 650 | 650 |
| Oststadt | 650 | 650 | 650 |
| Heideviertel | 525 | 400 | 650 |
| Limmer | 500 | 450 | 550 |
| Davenstedt | 450 | 160 | 500 |
| Ahlem | 420 | 160 | 500 |
| Hainholz | 420 | 420 | 420 |
| Vahrenwald | 420 | 420 | 420 |
| Bult | 340 | 340 | 340 |
| Südstadt | 340 | 340 | 340 |
| Groß-Buchholz | 282 | 140 | 650 |
| Misburg-Nord | 272 | 65 | 650 |
| Bothfeld | 165 | 165 | 165 |
| Brink-Hafen | 165 | 165 | 165 |
| Isernhagen-Süd | 165 | 125 | 850 |
| Sahlkamp | 165 | 165 | 165 |
| Vahrenheide | 165 | 165 | 165 |
| Badenstedt | 160 | 160 | 160 |
| Stöcken | 160 | 145 | 270 |
| Lahe | 157 | 125 | 440 |
| Marienwerder | 152 | 145 | 160 |
| Bemerode | 140 | 84 | 140 |
| Kirchrode | 140 | 140 | 140 |
| Misburg-Süd | 140 | 65 | 650 |
| Mittelfeld | 140 | 140 | 140 |
| Wülfel | 135 | 130 | 140 |
| Döhren | 130 | 130 | 130 |
| Oberricklingen | 130 | 130 | 130 |
| Anderten | 112 | 85 | 140 |
| Wülferode | 112 | 84 | 320 |
| Ricklingen | 111 | 98 | 130 |
| Wettbergen | 111 | 98 | 130 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Ahlem | - | 7,8 | 0,65 |
| Anderten | 115 | 8,05 | 0,65 |
| Badenstedt | - | 8,5 | 0,65 |
| Bemerode | - | 8,1 | 0,65 |
| Bornum | - | 8,5 | 0,65 |
| Bothfeld | - | 4,7 | 0,62 |
| Brink-Hafen | - | 4 | 0,62 |
| Bult | - | - | 0,65 |
| Burg | - | - | 0,65 |
| Calenberger Neustadt | - | - | 0,65 |
| Davenstedt | - | 7,8 | 0,65 |
| Döhren | - | 5,5 | 0,65 |
| Groß-Buchholz | - | - | 0,65 |
| Hainholz | - | - | 0,65 |
| Heideviertel | - | - | 0,65 |
| Herrenhausen | - | 9,3 | 0,65 |
| Isernhagen-Süd | 88 | 4,3 | 0,6 |
| Kirchrode | - | - | 0,65 |
| Kleefeld | - | - | 0,65 |
| Lahe | 290 | 4,3 | 0,62 |
| Ledeburg | - | - | 0,65 |
| Leinhausen | - | 9,3 | 0,65 |
| Limmer | - | 9,3 | 0,65 |
| Linden-Mitte | - | - | 0,65 |
| Linden-Nord | - | - | 0,65 |
| Linden-Süd | - | - | 0,65 |
| List | - | - | 0,65 |
| Marienwerder | - | 5,15 | 0,65 |
| Misburg-Nord | 115 | 5,55 | 0,65 |
| Misburg-Süd | 115 | 7,1 | 0,65 |
| Mitte | - | - | 0,65 |
| Mittelfeld | - | 7,2 | 0,65 |
| Mühlenberg | - | 8,75 | 0,65 |
| Nordhafen | - | 4 | 0,62 |
| Nordstadt | - | - | 0,65 |
| Oberricklingen | - | 8,75 | 0,65 |
| Oststadt | - | - | 0,65 |
| Ricklingen | - | 8,5 | 0,65 |
| Sahlkamp | - | 4,7 | 0,62 |
| Seelhorst | - | - | 0,65 |
| Stöcken | - | 6,3 | 0,65 |
| Südstadt | - | - | 0,65 |
| Vahrenheide | - | 4,35 | 0,6 |
| Vahrenwald | - | - | 0,65 |
| Vinnhorst | - | 4 | 0,62 |
| Waldhausen | - | - | 0,65 |
| Waldheim | - | - | 0,65 |
| Wettbergen | - | 8,5 | 0,65 |
| Wülfel | - | 6,35 | 0,65 |
| Wülferode | - | 7,6 | 0,65 |
| Zoo | - | - | 0,65 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hannover?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 5361 2663 0Fax:
+49 5361 2663 403. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.