Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Misburg-Nord 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover-Misburg-Nord liegt bei 272 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover-Misburg-Nord (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hannover-Misburg-Nord von 119 €/m² im Jahr 2000 auf 272 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 156 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 272 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 322 €/m² auf 272 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 30627 | 650 | 650 | 650 |
| 2 | 30629 | 272 | 65 | 650 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Misburg-Nord liegt für die Postleitzahl 30627 einheitlich bei 650 €/m². Für die Postleitzahl 30629 hingegen zeigt sich ein durchschnittlicher Wert von 272 €/m², was auf eine größere Heterogenität in den Bodenpreisen dieses Bereichs hinweist.
Während die höchsten Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlenbereichen von Misburg-Nord identisch sind und bei 650 €/m² liegen, ist der niedrigste Bodenrichtwert mit 65 €/m² in der Postleitzahl 30629 zu verzeichnen, was eine deutliche Spanne zwischen den Extremwerten in diesem Gebiet aufzeigt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hannover
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hannover.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Misburg-Süd | 140 | 65 | 650 | 2.1 |
| Lahe | 157 | 125 | 440 | 2.4 |
| Heideviertel | 525 | 400 | 650 | 3.5 |
| Groß-Buchholz | 282 | 140 | 650 | 3.8 |
| Anderten | 112 | 85 | 140 | 4.2 |
| Bothfeld | 165 | 165 | 165 | 4.9 |
| Kirchrode | 140 | 140 | 140 | 5.0 |
| Sahlkamp | 165 | 165 | 165 | 6.5 |
| Isernhagen-Süd | 165 | 125 | 850 | 6.7 |
| List | 650 | 650 | 650 | 7.0 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover-Misburg-Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover-Misburg-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Misburg-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Misburg-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Misburg-Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover-Misburg-Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 5361 2663 0Fax:
+49 5361 2663 403. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.