Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langenhagen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Langenhagen liegt bei 153 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 221 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kaltenweide und liegt bei 122 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Langenhagen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 153 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 160 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,4%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 221 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kaltenweide mit 122 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Langenhagen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Langenhagen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Langenhagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Langenhagener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Langenhagen weisen die Stadtteile Kernstadt, Godshorn und Schulenburg im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 221 |
| 2 | Godshorn | 190 |
| 3 | Schulenburg | 159 |
| 4 | Krähenwinkel | 149 |
| 5 | Engelbostel | 123 |
Langenhagener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Langenhagen finden sich in Krähenwinkel, Engelbostel und Kaltenweide. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kaltenweide | 122 |
| 2 | Engelbostel | 123 |
| 3 | Krähenwinkel | 149 |
| 4 | Schulenburg | 159 |
| 5 | Godshorn | 190 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langenhagen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Langenhagen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 61 €/m² auf 167 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 153 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 92 €/m² oder 150,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,6% (von 65 €/m² auf 81 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,5% (von 109 €/m² auf 103 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 167 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 153 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Langenhagen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Langenhagen
In Langenhagen weisen die Stadtteile eine breite Streuung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte auf, die von 122 €/m² in Kaltenweide bis zu 221 €/m² in der Kernstadt reicht. Dies zeigt eine erhebliche Variation innerhalb der Stadtteile.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte in den Stadtteilen variiert stark, wobei die höchsten Werte mit bis zu 500 €/m² in der Kernstadt auftreten. Im Vergleich dazu beginnt der niedrigste Wert bei nur 20 €/m² in Engelbostel, was auf eine beträchtliche Spannweite in den Bodenrichtwerten hindeutet.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 221 | 90 | 500 |
| Godshorn | 190 | 90 | 420 |
| Schulenburg | 159 | 90 | 360 |
| Krähenwinkel | 149 | 90 | 300 |
| Engelbostel | 123 | 20 | 330 |
| Kaltenweide | 122 | 68 | 300 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Engelbostel | 75 | 3,45 | 0,6 |
| Godshorn | 133 | 3,45 | 0,6 |
| Kaltenweide | 65 | 3,45 | 0,6 |
| Kernstadt | 140 | 3,45 | 0,6 |
| Krähenwinkel | 148 | 3,45 | 0,6 |
| Schulenburg | 139 | 3,45 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Hannover | 402 | 20 | 10.500 | 4.5 |
| Garbsen | 145 | 20 | 370 | 9.1 |
| Isernhagen | 155 | 68 | 450 | 9.9 |
| Wedemark | 89 | 15 | 350 | 10.3 |
| Seelze | 139 | 72 | 490 | 12.5 |
| Burgwedel | 83 | 15 | 500 | 14.7 |
| Sehnde | 97 | 20 | 280 | 15.8 |
| Lindwedel | 26 | 21 | 105 | 17.2 |
| Ronnenberg | 131 | 90 | 440 | 17.7 |
| Gehrden | 127 | 72 | 430 | 17.7 |
| Hemmingen (Niedersachsen) | 148 | 90 | 380 | 18.7 |
| Schwarmstedt | 28 | 18 | 155 | 18.9 |
| Neustadt am Rübenberge | 51 | 17 | 520 | 19.0 |
| Burgdorf (Hannover) | 103 | 25 | 430 | 21.2 |
| Wietze | 19 | 15 | 100 | 21.2 |
Sind die Grundstückspreise in Langenhagen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langenhagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langenhagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langenhagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langenhagen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langenhagen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Langenhagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langenhagen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langenhagen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.