Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover liegt bei 402 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 2.288 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Wülferode und liegt bei 141 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 402 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 421 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 2.288 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wülferode mit 141 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Hannover wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hannover sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Hannoverer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Hannover weisen die Stadtteile Mitte, Oststadt und Kirchrode im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mitte | 2.288 |
| 2 | Oststadt | 849 |
| 3 | Kirchrode | 686 |
| 4 | Calenberger Neustadt | 642 |
| 5 | Südstadt | 638 |
Hannoverer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hannover finden sich in Nordhafen, Lahe und Wülferode. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Wülferode | 141 |
| 2 | Lahe | 163 |
| 3 | Nordhafen | 166 |
| 4 | Misburg-Süd | 184 |
| 5 | Anderten | 235 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Hannover weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 162 €/m² auf 440 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 402 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 240 €/m² oder 148,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,8% (von 172 €/m² auf 213 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 287 €/m² auf 271 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 440 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 402 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Hannover
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Hannover
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in den Stadtteilen von Hannover zeigt eine deutliche Spanne. Stadtteile wie Mitte erreichen durchschnittlich 2.288 €/m², während andere, wie Wülferode, bei 141 €/m² liegen.
Die Wertverteilung in Hannover reicht von einem niedrigen Bodenrichtwert von 68 €/m² in Misburg-Süd bis hin zu einem hohen von 10.500 €/m² in der Mitte. Diese Spanne veranschaulicht die Diversität der Immobilienlandschaft in der Stadt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 2.288 | 550 | 10.500 |
| Oststadt | 849 | 195 | 2.600 |
| Kirchrode | 686 | 135 | 1.200 |
| Calenberger Neustadt | 642 | 195 | 1.800 |
| Südstadt | 638 | 195 | 1.500 |
| Bothfeld | 620 | 160 | 800 |
| Waldhausen | 605 | 195 | 900 |
| Nordstadt | 600 | 400 | 900 |
| List | 591 | 195 | 1.400 |
| Linden-Mitte | 573 | 450 | 900 |
| Groß-Buchholz | 548 | 135 | 1.000 |
| Herrenhausen | 527 | 500 | 750 |
| Linden-Nord | 522 | 500 | 800 |
| Vahrenwald | 504 | 390 | 650 |
| Linden-Süd | 495 | 195 | 900 |
| Heideviertel | 480 | 195 | 650 |
| Oberricklingen | 454 | 120 | 520 |
| Leinhausen | 450 | 410 | 500 |
| Ahlem | 444 | 135 | 490 |
| Waldheim | 436 | 195 | 900 |
| Bult | 433 | 195 | 900 |
| Burg | 420 | 410 | 430 |
| Ledeburg | 403 | 400 | 430 |
| Sahlkamp | 396 | 160 | 800 |
| Hainholz | 395 | 310 | 440 |
| Kleefeld | 392 | 195 | 1.100 |
| Seelhorst | 382 | 195 | 900 |
| Döhren | 379 | 120 | 900 |
| Davenstedt | 375 | 135 | 490 |
| Bornum | 369 | 120 | 380 |
| Mühlenberg | 364 | 130 | 500 |
| Limmer | 363 | 150 | 550 |
| Bemerode | 346 | 75 | 700 |
| Badenstedt | 341 | 130 | 440 |
| Mittelfeld | 331 | 125 | 550 |
| Marienwerder | 320 | 130 | 370 |
| Ricklingen | 316 | 120 | 500 |
| Brink-Hafen | 307 | 140 | 320 |
| Vinnhorst | 307 | 140 | 430 |
| Zoo | 306 | 195 | 1.000 |
| Wettbergen | 303 | 90 | 520 |
| Vahrenheide | 301 | 140 | 430 |
| Stöcken | 283 | 20 | 480 |
| Misburg-Nord | 278 | 68 | 650 |
| Isernhagen-Süd | 275 | 115 | 850 |
| Wülfel | 251 | 120 | 480 |
| Anderten | 235 | 90 | 1.200 |
| Misburg-Süd | 184 | 68 | 650 |
| Nordhafen | 166 | 165 | 430 |
| Lahe | 163 | 115 | 800 |
| Wülferode | 141 | 75 | 310 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Ahlem | 105 | 9,29 | 0,65 |
| Anderten | 120 | 9,38 | 0,65 |
| Badenstedt | 152 | 9,3 | 0,65 |
| Bemerode | 145 | 9,4 | 0,65 |
| Bornum | 224 | 8,5 | 0,65 |
| Bothfeld | 209 | 3,95 | 0,65 |
| Brink-Hafen | 158 | 3,45 | 0,65 |
| Bult | 230 | - | 0,65 |
| Burg | 156 | - | 0,65 |
| Calenberger Neustadt | - | - | 0,65 |
| Davenstedt | 110 | 9,3 | 0,65 |
| Döhren | 211 | 4,45 | 0,65 |
| Groß-Buchholz | 317 | - | 0,65 |
| Hainholz | 178 | - | 0,65 |
| Heideviertel | 157 | - | 0,65 |
| Herrenhausen | 139 | 9,3 | 0,65 |
| Isernhagen-Süd | - | 3,95 | 0,6 |
| Kirchrode | 165 | - | 0,65 |
| Kleefeld | 205 | - | 0,65 |
| Lahe | 206 | 3,75 | 0,65 |
| Ledeburg | 103 | - | 0,65 |
| Leinhausen | 100 | 9,3 | 0,65 |
| Limmer | 108 | 9,3 | 0,65 |
| Linden-Mitte | 114 | - | 0,65 |
| Linden-Nord | - | - | 0,65 |
| Linden-Süd | 158 | - | 0,65 |
| List | 273 | - | 0,65 |
| Marienwerder | 99 | 4,1 | 0,62 |
| Misburg-Nord | 120 | 4,31 | 0,65 |
| Misburg-Süd | 120 | 4,73 | 0,65 |
| Mitte | 210 | - | 0,65 |
| Mittelfeld | 176 | 8,9 | 0,65 |
| Mühlenberg | 225 | 8,62 | 0,65 |
| Nordhafen | 89 | 3,45 | 0,65 |
| Nordstadt | 232 | - | 0,65 |
| Oberricklingen | 261 | 9,42 | 0,65 |
| Oststadt | - | - | 0,65 |
| Ricklingen | 182 | 4,45 | 0,65 |
| Sahlkamp | - | 3,95 | 0,65 |
| Seelhorst | 195 | - | 0,65 |
| Stöcken | 86 | 9,07 | 0,65 |
| Südstadt | 231 | - | 0,65 |
| Vahrenheide | 226 | 3,45 | 0,65 |
| Vahrenwald | 252 | - | 0,65 |
| Vinnhorst | 121 | 3,45 | 0,65 |
| Waldhausen | - | - | 0,65 |
| Waldheim | - | - | 0,65 |
| Wettbergen | 155 | 9,5 | 0,65 |
| Wülfel | 237 | 4,45 | 0,65 |
| Wülferode | - | 9,38 | 0,65 |
| Zoo | - | - | 0,65 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Langenhagen | 153 | 20 | 500 | 4.5 |
| Isernhagen | 155 | 68 | 450 | 9.0 |
| Garbsen | 145 | 20 | 370 | 10.8 |
| Seelze | 139 | 72 | 490 | 11.3 |
| Sehnde | 97 | 20 | 280 | 13.6 |
| Ronnenberg | 131 | 90 | 440 | 14.0 |
| Hemmingen (Niedersachsen) | 148 | 90 | 380 | 14.4 |
| Wedemark | 89 | 15 | 350 | 14.6 |
| Gehrden | 127 | 72 | 430 | 14.9 |
| Burgwedel | 83 | 15 | 500 | 16.3 |
| Laatzen | 156 | 30 | 450 | 17.2 |
| Barsinghausen | 93 | 15 | 500 | 20.1 |
| Burgdorf (Hannover) | 103 | 25 | 430 | 20.3 |
| Lehrte | 101 | 20 | 500 | 20.5 |
| Wennigsen (Deister) | 95 | 45 | 320 | 21.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hannover?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.