Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garbsen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Garbsen liegt bei 145 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Auf der Horst mit 285 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Heitlingen und liegt bei 93 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Garbsen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 145 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 152 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Auf der Horst mit einem Wert von knapp 285 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Heitlingen mit 93 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Garbsen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Garbsen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Garbsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Garbsener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Garbsen weisen die Stadtteile Auf der Horst, Havelse und Altgarbsen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Auf der Horst | 285 |
| 2 | Havelse | 256 |
| 3 | Altgarbsen | 232 |
| 4 | Berenbostel | 225 |
| 5 | Garbsen-Mitte | 196 |
Garbsener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Garbsen finden sich in Osterwald Unterende, Osterwald Oberende und Heitlingen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Auf der Horst) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Heitlingen | 93 |
| 2 | Osterwald Oberende | 97 |
| 3 | Osterwald Unterende | 103 |
| 4 | Schloß Ricklingen | 121 |
| 5 | Frielingen | 128 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Garbsen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Garbsen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 58 €/m² auf 158 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 145 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 87 €/m² oder 150% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 62 €/m² auf 77 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 103 €/m² auf 97 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 158 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 145 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Garbsen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Garbsen
In der Stadt Garbsen zeigt sich eine breite Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen. Die Werte reichen von Spitzenwerten wie in "Auf der Horst" mit 285 €/m² bis hin zu 93 €/m² in "Heitlingen".
Die Wertverteilung in Garbsen offenbart, dass auch innerhalb der Stadtteile große Unterschiede bei den Bodenrichtwerten bestehen können. So variiert der niedrigste Wert von nur 20 €/m² in Berenbostel bis zu 130 €/m² wie in Auf der Horst und Havelse.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Auf der Horst | 285 | 130 | 340 |
| Havelse | 256 | 130 | 370 |
| Altgarbsen | 232 | 95 | 340 |
| Berenbostel | 225 | 20 | 300 |
| Garbsen-Mitte | 196 | 110 | 300 |
| Stelingen | 144 | 90 | 300 |
| Meyenfeld | 138 | 90 | 240 |
| Horst | 134 | 60 | 270 |
| Frielingen | 128 | 60 | 280 |
| Schloß Ricklingen | 121 | 60 | 270 |
| Osterwald Unterende | 103 | 60 | 210 |
| Osterwald Oberende | 97 | 60 | 160 |
| Heitlingen | 93 | 90 | 160 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altgarbsen | 85 | 4,55 | 0,63 |
| Auf der Horst | 85 | 3,45 | 0,6 |
| Berenbostel | 124 | 3,45 | 0,6 |
| Frielingen | 47 | 3,45 | 0,6 |
| Garbsen-Mitte | 85 | 3,45 | 0,6 |
| Havelse | 105 | 4,44 | 0,63 |
| Heitlingen | - | 3,45 | 0,6 |
| Horst | 50 | 3,45 | 0,6 |
| Meyenfeld | 98 | 3,45 | 0,6 |
| Osterwald Oberende | 100 | 3,45 | 0,6 |
| Osterwald Unterende | 80 | 3,45 | 0,6 |
| Schloß Ricklingen | - | 3,45 | 0,6 |
| Stelingen | 100 | 3,45 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Seelze | 139 | 72 | 490 | 7.3 |
| Langenhagen | 153 | 20 | 500 | 9.1 |
| Hannover | 402 | 20 | 10.500 | 10.8 |
| Wunstorf | 95 | 19 | 800 | 12.3 |
| Neustadt am Rübenberge | 51 | 17 | 520 | 13.6 |
| Haste | 37 | 25 | 205 | 13.9 |
| Gehrden | 127 | 72 | 430 | 14.3 |
| Wedemark | 89 | 15 | 350 | 15.0 |
| Barsinghausen | 93 | 15 | 500 | 15.3 |
| Suthfeld | 31 | 25 | 100 | 15.4 |
| Ronnenberg | 131 | 90 | 440 | 16.8 |
| Hagenburg | 42 | 16 | 175 | 17.0 |
| Hohnhorst | 28 | 21 | 205 | 17.3 |
| Bad Nenndorf | 43 | 16 | 265 | 18.2 |
| Isernhagen | 155 | 68 | 450 | 18.9 |
Sind die Grundstückspreise in Garbsen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Garbsen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garbsen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garbsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garbsen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Garbsen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garbsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Garbsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.