Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Celle liegt bei 135 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hehlentor mit 200 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Groß Hehlen und liegt bei 15 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Celle entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 135 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hehlentor mit einem Wert von knapp 200 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Groß Hehlen mit 15 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Celle finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hehlentor | 200 | 15 | 310 |
| 2 | Neuenhäusen | 180 | 25 | 230 |
| 3 | Boye | 175 | 15 | 190 |
| 4 | Klein Hehlen | 172 | 15 | 210 |
| 5 | Westercelle | 145 | 25 | 210 |
| 6 | Neustadt/Heese | 135 | 15 | 185 |
| 7 | Wietzenbruch | 25 | 15 | 145 |
| 8 | Groß Hehlen | 15 | 15 | 135 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bei 130,38 €/m² liegt. Dieser Wert gibt einen ersten Anhaltspunkt über die generelle Preisgestaltung des Bodenmarktes in der Stadt.
Die Spanne zwischen den höchsten und niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwerten deutet auf eine erhebliche Varianz in den einzelnen Stadtteilen hin. Während der höchste durchschnittliche Wert bei 200 €/m² liegt, weist der niedrigste durchschnittliche Wert nur 15 €/m² auf.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Celle (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Celle von 59 €/m² im Jahr 2000 auf 135 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 77 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 135 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 160 €/m² auf 135 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 29221 | 177 | 25 | 310 |
| 2 | 29223 | 172 | 10 | 310 |
| 3 | 29225 | 135 | 15 | 185 |
| 4 | 29227 | 115 | 15 | 210 |
| 5 | 29229 | 40 | 10 | 135 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Celle zeigt sich, dass der höchste Durchschnittswert mit 177 €/m² im Postleitzahlenbereich 29221 zu finden ist. Im Vergleich dazu liegt der niedrigste Durchschnittswert bei 40 €/m² im Bereich 29229, was eine deutliche Spanne innerhalb der Stadt Celle aufzeigt.
Während die Extremwerte weniger relevant für die allgemeine Einschätzung sind, fällt dennoch auf, dass der höchste Bodenrichtwert in den Postleitzahlenbereichen 29221 und 29223 identisch bei 310 €/m² liegt, was auf bestimmte attraktive Lagen in diesen Gebieten hindeuten könnte.
Bodenpreise in Celle nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Boye | - | 4,2 | 0,55 |
Groß Hehlen | 30 | 3,1 | 0,55 |
Hehlentor | 40 | 4,05 | 0,55 |
Klein Hehlen | 30 | 3,25 | 0,55 |
Neuenhäusen | 41 | 4,2 | 0,55 |
Neustadt/Heese | 25 | 2,5 | 0,55 |
Westercelle | 37 | 3,1 | 0,55 |
Wietzenbruch | 23 | 2,8 | 0,55 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Adelheidsdorf | 75 | 15 | 130 | 10.3 |
| Lachendorf | 20 | 10 | 105 | 10.5 |
| Hambühren | 35 | 15 | 115 | 10.6 |
| Beedenbostel | 12 | 10 | 45 | 11.0 |
| Nienhagen | 72 | 15 | 160 | 11.4 |
| Eicklingen | 32 | 10 | 100 | 13.0 |
| Wathlingen | 37 | 15 | 150 | 13.7 |
| Ahnsbeck | 10 | 10 | 35 | 14.1 |
| Winsen (Aller) | 35 | 9 | 120 | 15.4 |
| Eschede | 30 | 10 | 80 | 16.2 |
| Bröckel | 15 | 10 | 90 | 16.7 |
| Bergen | 25 | 10 | 90 | 17.1 |
| Eldingen | 20 | 10 | 30 | 17.1 |
| Langlingen | 15 | 10 | 50 | 17.6 |
| Burgwedel | 150 | 15 | 500 | 18.4 |
| Wietze | 50 | 15 | 100 | 18.5 |
Sind die Grundstückspreise in Celle mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Celle sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Celle?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Celle:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Celle
Wasastraße 10
29229 Celle
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 5141 2747 01Fax:
+49 5141 2747 503. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.