Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle Hehlentor 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Celle-Hehlentor liegt bei 119 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 580 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Celle-Hehlentor (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Hehlentor von Celle weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 48 €/m² auf 130 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 119 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 71 €/m² oder 147,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,5% (von 51 €/m² auf 63 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 85 €/m² auf 80 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 130 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 119 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 29223 | 156 | 15 | 310 |
| 2 | 29221 | 122 | 25 | 580 |
| 3 | 29229 | 15 | 15 | 15 |
Im Postleitzahlgebiet 29223 von Hehlentor liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 156 €/m² am höchsten, was auf eine größere Nachfrage oder attraktivere Lage hinweisen könnte. Im Vergleich dazu zeigt das Gebiet 29221 einen merklich niedrigeren durchschnittlichen Wert von 122 €/m², was möglicherweise auf andere Faktoren im Immobilienmarkt hinweist.
Am anderen Ende des Spektrums befindet sich das Gebiet 29229 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von nur 15 €/m², was auf wirtschaftliche oder infrastrukturelle Unterschiede innerhalb Hehlentors hindeuten könnte. Dies verdeutlicht die signifikanten Unterschiede in den Bodenwerten innerhalb desselben Stadtteils.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Celle
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Celle.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Klein Hehlen | 119 | 15 | 210 | 2.0 |
| Altstadt | 142 | 25 | 680 | 2.1 |
| Altenhagen | 50 | 15 | 230 | 2.2 |
| Vorwerk | 38 | 15 | 210 | 2.3 |
| Neuenhäusen | 168 | 25 | 270 | 2.6 |
| Groß Hehlen | 25 | 15 | 135 | 3.4 |
| Boye | 98 | 15 | 190 | 3.5 |
| Neustadt-Heese | 75 | 15 | 270 | 3.8 |
| Westercelle | 71 | 25 | 210 | 5.1 |
| Lachtehausen | 22 | 15 | 190 | 5.2 |
Sind die Grundstückspreise in Celle-Hehlentor mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Celle-Hehlentor sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle-Hehlentor gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle-Hehlentor kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle-Hehlentor gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle-Hehlentor
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle
Wasastraße 10
29229 Celle
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05141 / 2747 - 55Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Celle.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.