Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig liegt bei 184 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 598 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stiddien und liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 184 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 193 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 598 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stiddien mit 95 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Braunschweig sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Braunschweiger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Braunschweig weisen die Stadtteile Innenstadt, Siegfriedviertel und Gliesmarode im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 598 |
| 2 | Siegfriedviertel | 311 |
| 3 | Gliesmarode | 275 |
| 4 | Stöckheim | 249 |
| 5 | Kanzlerfeld | 240 |
Braunschweiger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Braunschweig finden sich in Thune, Bevenrode und Stiddien. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Stiddien | 95 |
| 2 | Bevenrode | 107 |
| 3 | Geitelde | 108 |
| 3 | Thune | 108 |
| 5 | Harxbüttel | 109 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Braunschweig weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 74 €/m² auf 201 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 184 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 110 €/m² oder 148,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 79 €/m² auf 98 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,3% (von 131 €/m² auf 124 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 201 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 184 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Braunschweig
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Braunschweig
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig variieren erheblich zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Der höchste durchschnittliche Wert wird in der Innenstadt mit 598 €/m² verzeichnet, während im unteren Bereich der Skala Stiddien mit 95 €/m² liegt.
Insgesamt zeigt die Wertverteilung in Braunschweig eine breite Spannweite von 95 €/m² bis 598 €/m², was auf unterschiedliche Entwicklungs- und Erschließungsstandards innerhalb der Stadt hindeutet.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 598 | 120 | 7.000 |
| Siegfriedviertel | 311 | 120 | 700 |
| Gliesmarode | 275 | 120 | 460 |
| Stöckheim | 249 | 35 | 450 |
| Kanzlerfeld | 240 | 45 | 340 |
| Schwarzer Berg | 232 | 120 | 410 |
| Heidberg | 232 | 120 | 600 |
| Schuntersiedlung | 227 | 120 | 700 |
| Querum | 226 | 120 | 480 |
| Westliches Ringgebiet | 226 | 90 | 800 |
| Broitzem | 226 | 90 | 330 |
| Bebelhof | 226 | 120 | 600 |
| Riddagshausen | 220 | 120 | 490 |
| Lehndorf | 220 | 90 | 300 |
| Volkmarode | 219 | 90 | 550 |
| Melverode | 215 | 90 | 600 |
| Wenden | 205 | 40 | 320 |
| Mascherode | 205 | 35 | 450 |
| Ölper | 199 | 120 | 340 |
| Weststadt | 197 | 40 | 360 |
| Südstadt | 183 | 90 | 600 |
| Kralenriede | 180 | 90 | 480 |
| Veltenhof | 175 | 90 | 330 |
| Lindenberg | 167 | 90 | 490 |
| Rühme | 166 | 90 | 280 |
| Watenbüttel | 164 | 40 | 310 |
| Lamme | 163 | 40 | 310 |
| Bienrode | 158 | 40 | 330 |
| Rüningen | 156 | 90 | 450 |
| Schapen | 143 | 20 | 430 |
| Waggum | 134 | 40 | 320 |
| Völkenrode | 134 | 40 | 310 |
| Dibbesdorf | 131 | 40 | 400 |
| Hondelage | 123 | 40 | 480 |
| Timmerlah | 122 | 40 | 290 |
| Rautheim | 121 | 20 | 400 |
| Leiferde | 118 | 30 | 290 |
| Harxbüttel | 109 | 40 | 270 |
| Geitelde | 108 | 30 | 280 |
| Thune | 108 | 40 | 320 |
| Bevenrode | 107 | 40 | 250 |
| Stiddien | 95 | 15 | 225 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Bebelhof | 48 | 4 | 0,55 |
| Bevenrode | - | 3,39 | 0,55 |
| Bienrode | 35 | 3,4 | 0,55 |
| Broitzem | 24 | 4 | 0,55 |
| Dibbesdorf | 62 | 3,4 | 0,55 |
| Geitelde | - | 4 | 0,55 |
| Gliesmarode | 35 | 3,96 | 0,55 |
| Harxbüttel | 39 | 3,41 | 0,55 |
| Heidberg | 73 | 4 | 0,55 |
| Hondelage | 35 | 3,4 | 0,55 |
| Innenstadt | - | 4 | 0,55 |
| Kanzlerfeld | - | 3,4 | 0,55 |
| Kralenriede | 37 | 3,4 | 0,55 |
| Lamme | - | 3,41 | 0,55 |
| Lehndorf | 65 | 3,4 | 0,55 |
| Leiferde | 39 | 4 | 0,55 |
| Lindenberg | 38 | 4 | 0,55 |
| Mascherode | - | 4 | 0,55 |
| Melverode | 35 | 4 | 0,55 |
| Ölper | 52 | 3,41 | 0,55 |
| Querum | 35 | 3,41 | 0,55 |
| Rautheim | 34 | 3,93 | 0,55 |
| Riddagshausen | - | 4 | 0,55 |
| Rühme | 67 | 3,4 | 0,55 |
| Rüningen | 35 | 4 | 0,55 |
| Schapen | 35 | 3,4 | 0,55 |
| Schuntersiedlung | 35 | 3,75 | 0,55 |
| Schwarzer Berg | 60 | 3,59 | 0,55 |
| Siegfriedviertel | 52 | 3,95 | 0,55 |
| Stiddien | - | 4 | 0,55 |
| Stöckheim | 90 | 4 | 0,55 |
| Südstadt | 105 | 4 | 0,55 |
| Thune | 17 | 3,4 | 0,55 |
| Timmerlah | - | 4 | 0,55 |
| Veltenhof | 51 | 3,4 | 0,55 |
| Völkenrode | - | 3,4 | 0,55 |
| Volkmarode | 39 | 3,68 | 0,55 |
| Waggum | - | 3,39 | 0,55 |
| Watenbüttel | 40 | 3,4 | 0,55 |
| Wenden | 49 | 3,4 | 0,55 |
| Westliches Ringgebiet | 71 | 3,96 | 0,55 |
| Weststadt | 60 | 3,91 | 0,55 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Schwülper | 61 | 40 | 270 | 9.5 |
| Sickte | 40 | 20 | 280 | 10.2 |
| Vordorf | 45 | 40 | 200 | 10.8 |
| Cremlingen | 36 | 20 | 220 | 10.8 |
| Vechelde | 46 | 15 | 300 | 11.1 |
| Meine | 49 | 40 | 280 | 11.7 |
| Veltheim | 25 | 20 | 125 | 11.8 |
| Wendeburg | 52 | 20 | 300 | 12.0 |
| Wolfenbüttel | 61 | 15 | 640 | 12.5 |
| Lehre | 45 | 20 | 230 | 12.6 |
| Adenbüttel | 38 | 15 | 140 | 13.6 |
| Didderse | 45 | 15 | 135 | 14.5 |
| Rötgesbüttel | 46 | 15 | 140 | 14.9 |
| Erkerode | 23 | 15 | 120 | 15.0 |
| Dettum | 22 | 15 | 170 | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Braunschweig?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.