Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Heidberg 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Heidberg liegt bei 232 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Heidberg (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Heidberg von Braunschweig weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 93 €/m² auf 254 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 232 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 139 €/m² oder 149,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 99 €/m² auf 123 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 166 €/m² auf 156 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 254 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 232 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 38124 | 240 | 120 | 410 |
| 2 | 38126 | 133 | 120 | 600 |
Die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Heidberg zeigt deutliche Unterschiede zwischen den beiden PLZ-Bereichen. Während die PLZ 38124 einen höheren Durchschnittswert von 240 €/m² aufweist, liegt der Durchschnittswert in der PLZ 38126 merklich niedriger bei 133 €/m².
Trotz der geringeren Durchschnittswerte in der PLZ 38126 ist die Spannweite der Bodenrichtwerte hier breiter, was auf eine größere Varianz bei den Grundstückspreisen in diesem Gebiet hinweist. Die Unterschiede im Durchschnittswert könnten potenziell auf Faktoren wie Lage oder Nachfrage basieren, die in dieser Analyse jedoch nicht weiter betrachtet werden.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Südstadt | 183 | 90 | 600 | 1.2 |
| Melverode | 215 | 90 | 600 | 1.5 |
| Mascherode | 205 | 35 | 450 | 1.9 |
| Stöckheim | 249 | 35 | 450 | 2.2 |
| Bebelhof | 226 | 120 | 600 | 2.5 |
| Rüningen | 156 | 90 | 450 | 2.9 |
| Lindenberg | 167 | 90 | 490 | 3.5 |
| Leiferde | 118 | 30 | 290 | 3.7 |
| Rautheim | 121 | 20 | 400 | 3.8 |
| Broitzem | 226 | 90 | 330 | 4.1 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Heidberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Heidberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Heidberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Heidberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Heidberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Heidberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.