Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig liegt bei 280 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Riddagshausen mit 360 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Schapen und liegt bei 25 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 280 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 42 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 322 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Riddagshausen mit einem Wert von knapp 360 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Schapen mit 25 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Braunschweig sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Braunschweiger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Braunschweig weisen die Stadtteile Riddagshausen, Melverode und Heidberg im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Riddagshausen | 360 |
| 2 | Melverode | 340 |
| 3 | Siegfriedviertel | 330 |
| 3 | Heidberg | 330 |
| 5 | Schwarzer Berg | 320 |
Braunschweiger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Braunschweig finden sich in Schapen, Bevenrode und Geitelde mit einem Abschlag von ca. 85% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Riddagshausen).
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Braunschweig von 122 €/m² im Jahr 2000 auf 280 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 161 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 280 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 332 €/m² auf 280 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Braunschweig
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Braunschweig
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile betrachtet bei etwa 210 Euro pro Quadratmeter liegt. Besonders hervorzuheben ist, dass der Spitzenwert in Riddagshausen mit 360 Euro pro Quadratmeter den Durchschnittswert deutlich übersteigt.
Auf der anderen Seite des Spektrums befindet sich Schapen mit dem niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 25 Euro pro Quadratmeter. Dies stellt einen erheblichen Unterschied zum stadtweiten Durchschnitt dar und markiert das untere Ende der Werteskala.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Riddagshausen | 360 | 120 | 490 |
| Melverode | 340 | 90 | 450 |
| Heidberg | 330 | 120 | 600 |
| Siegfriedviertel | 330 | 120 | 410 |
| Gliesmarode | 320 | 120 | 460 |
| Querum | 320 | 120 | 480 |
| Schuntersiedlung | 320 | 120 | 550 |
| Schwarzer Berg | 320 | 120 | 410 |
| Dibbesdorf | 305 | 90 | 550 |
| Lindenberg | 275 | 90 | 490 |
| Kralenriede | 270 | 90 | 480 |
| Östliches Ringgebiet | 270 | 120 | 410 |
| Thune | 270 | 40 | 320 |
| Wenden | 270 | 40 | 320 |
| Nordstadt-Schunteraue | 265 | 120 | 410 |
| Innenstadt | 250 | 120 | 600 |
| Volkmarode | 220 | 20 | 430 |
| Leiferde | 205 | 30 | 450 |
| Hondelage | 175 | 40 | 370 |
| Stöckheim | 172 | 35 | 450 |
| Rautheim | 130 | 20 | 420 |
| Bienrode | 120 | 40 | 250 |
| Broitzem | 120 | 90 | 120 |
| Lehndorf | 120 | 90 | 300 |
| Ölper | 120 | 120 | 120 |
| Rühme | 120 | 90 | 120 |
| Rüningen | 120 | 90 | 280 |
| Timmerlah | 120 | 40 | 290 |
| Waggum | 120 | 40 | 320 |
| Westliches Ringgebiet | 120 | 90 | 250 |
| Weststadt | 120 | 40 | 195 |
| Geitelde | 90 | 15 | 280 |
| Lamme | 90 | 40 | 300 |
| Stiddien | 90 | 15 | 225 |
| Bevenrode | 65 | 40 | 250 |
| Schapen | 25 | 25 | 80 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Bevenrode | - | 3,6 | 0,55 |
| Bienrode | 35 | 4,5 | 0,55 |
| Broitzem | - | - | - |
| Dibbesdorf | 35 | - | - |
| Geitelde | - | 5,3 | - |
| Gliesmarode | 35 | - | - |
| Heidberg | 105 | - | - |
| Hondelage | 35 | 2,8 | 0,55 |
| Innenstadt | - | - | - |
| Kralenriede | 37 | - | - |
| Lamme | - | 4,3 | - |
| Lehndorf | 65 | - | - |
| Leiferde | - | 5,3 | - |
| Lindenberg | 40 | - | - |
| Melverode | 35 | - | - |
| Nordstadt-Schunteraue | 60 | 4,6 | - |
| Ölper | 65 | - | - |
| Östliches Ringgebiet | - | - | - |
| Querum | 35 | - | - |
| Rautheim | 35 | 5,2 | - |
| Riddagshausen | - | - | - |
| Rühme | 35 | 4,6 | - |
| Rüningen | 37 | - | - |
| Schapen | 15 | 10,85 | 0,8 |
| Schuntersiedlung | 35 | - | - |
| Schwarzer Berg | - | 4,6 | - |
| Siegfriedviertel | - | - | - |
| Stiddien | - | 5,15 | - |
| Stöckheim | 90 | - | - |
| Thune | 25 | 4,72 | 0,55 |
| Timmerlah | - | 5 | - |
| Volkmarode | 65 | 3,7 | 0,55 |
| Waggum | - | 4,4 | 0,55 |
| Wenden | 35 | 4,5 | 0,55 |
| Westliches Ringgebiet | 65 | - | - |
| Weststadt | 20 | 5 | - |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Braunschweig?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss der Städte Braunschweig und Salzgitter
Wilhelmstr. 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 531 23485 331Fax:
+49 531 23485 1403. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.