Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfenbüttel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfenbüttel liegt bei 61 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Linden mit 88 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Leinde und liegt bei 23 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 61 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 64 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Linden mit einem Wert von knapp 88 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Leinde mit 23 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wolfenbüttel sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Wolfenbütteler Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Wolfenbüttel weisen die Stadtteile Linden, Groß Stöckheim und Fümmelse im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Linden | 88 |
| 2 | Groß Stöckheim | 50 |
| 3 | Fümmelse | 45 |
| 4 | Halchter | 44 |
| 4 | Salzdahlum | 44 |
Wolfenbütteler Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel finden sich in Atzum, Ahlum und Leinde. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Linden) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Wolfenbüttel weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 24 €/m² auf 66 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 61 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 37 €/m² oder 154,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,1% (von 26 €/m² auf 32 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2008 und 2009 zu beobachten, mit einem Rückgang von -4,9% (von 41 €/m² auf 39 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 66 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 61 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -7,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Wolfenbüttel
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Wolfenbüttel
In Wolfenbüttel liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in den Stadtteilen zwischen 23 €/m² und 88 €/m². Der höchste durchschnittliche Wert findet sich in Linden mit 88 €/m², während Leinde mit 23 €/m² den niedrigsten aufweist.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt eine deutliche Variation innerhalb der Stadt. Die niedrigsten Werte beginnen bereits bei 15 €/m², während die höchsten Werte bis 450 €/m² reichen, was auf vielfältige Grundstücksmerkmale hinweist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Linden | 88 | 20 | 230 |
| Groß Stöckheim | 50 | 30 | 210 |
| Fümmelse | 45 | 15 | 230 |
| Salzdahlum | 44 | 20 | 450 |
| Halchter | 44 | 15 | 220 |
| Wendessen | 33 | 20 | 190 |
| Adersheim | 28 | 15 | 105 |
| Atzum | 26 | 20 | 260 |
| Ahlum | 25 | 20 | 125 |
| Leinde | 23 | 15 | 105 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Adersheim | - | 3,5 | 0,55 |
| Ahlum | - | 3,5 | 0,55 |
| Atzum | - | 3,53 | 0,55 |
| Fümmelse | 29 | 3,5 | 0,55 |
| Groß Stöckheim | - | 3,5 | 0,55 |
| Halchter | - | 3,5 | 0,55 |
| Leinde | - | 3,5 | 0,55 |
| Linden | 30 | 3,5 | 0,55 |
| Salzdahlum | 25 | 4,04 | 0,55 |
| Wendessen | - | 3,5 | 0,55 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Denkte | 25 | 15 | 200 | 5.3 |
| Kissenbrück | 24 | 15 | 210 | 6.8 |
| Cramme | 16 | 15 | 65 | 7.5 |
| Wittmar | 19 | 15 | 65 | 8.0 |
| Sickte | 40 | 20 | 280 | 8.2 |
| Dettum | 22 | 15 | 170 | 8.7 |
| Flöthe | 16 | 15 | 145 | 9.7 |
| Remlingen-Semmenstedt | 16 | 15 | 60 | 11.1 |
| Veltheim | 25 | 20 | 125 | 11.5 |
| Börßum | 17 | 15 | 100 | 11.7 |
| Salzgitter | 27 | 9 | 300 | 12.4 |
| Braunschweig | 184 | 15 | 7.000 | 12.5 |
| Erkerode | 23 | 15 | 120 | 12.9 |
| Kneitlingen | 15 | 15 | 45 | 13.9 |
| Cremlingen | 36 | 20 | 220 | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfenbüttel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfenbüttel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfenbüttel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfenbüttel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfenbüttel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolfenbüttel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfenbüttel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfenbüttel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfenbüttel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 637Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.