Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salzgitter 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Salzgitter liegt bei 27 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 3,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lebenstedt mit 72 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Watenstedt und liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Salzgitter 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 27 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 28 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lebenstedt mit einem Wert von knapp 72 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Watenstedt mit 15 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Salzgitter sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Salzgitterer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Salzgitter weisen die Stadtteile Lebenstedt, Thiede und Bad im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Lebenstedt | 72 |
| 2 | Thiede | 47 |
| 3 | Bad | 43 |
| 4 | Bruchmachtersen | 37 |
| 4 | Lichtenberg | 37 |
Salzgitterer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Salzgitter finden sich in Drütte, Osterlinde und Watenstedt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Lebenstedt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Watenstedt | 15 |
| 2 | Ohlendorf | 16 |
| 2 | Osterlinde | 16 |
| 2 | Drütte | 16 |
| 5 | Hohenrode | 17 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salzgitter (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Salzgitter weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 10 €/m² auf 29 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 27 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 17 €/m² oder 170% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 27,3% (von 11 €/m² auf 14 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2008 und 2009 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 18 €/m² auf 17 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 29 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 27 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -6,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Salzgitter
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Salzgitter
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Salzgitter variieren je nach Stadtteil erheblich. An der Spitze steht Lebenstedt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 72 €/m², gefolgt von Thiede, wo der Wert bei 47 €/m² liegt.
Im Gegensatz dazu haben die Stadtteile Watenstedt, Calbecht, Ohlendorf, Drütte und Osterlinde deutlich geringere durchschnittliche Bodenrichtwerte, die um die 15 bis 17 €/m² schwanken. Die Wertverteilung zwischen den Stadtteilen der Stadt zeigt eine deutliche Spreizung, was die unterschiedlichen Kosten für Grundstücke innerhalb der Stadtbezirke verdeutlicht.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Lebenstedt | 72 | 15 | 300 |
| Thiede | 47 | 15 | 135 |
| Bad | 43 | 12 | 220 |
| Lichtenberg | 37 | 15 | 190 |
| Bruchmachtersen | 37 | 15 | 105 |
| Gebhardshagen | 27 | 15 | 100 |
| Ringelheim | 25 | 9 | 100 |
| Gitter | 23 | 15 | 95 |
| Salder | 23 | 15 | 105 |
| Hallendorf | 23 | 15 | 65 |
| Engerode | 21 | 15 | 55 |
| Flachstöckheim | 20 | 15 | 80 |
| Engelnstedt | 20 | 15 | 100 |
| Immendorf | 20 | 15 | 55 |
| Reppner | 19 | 15 | 120 |
| Lobmachtersen | 18 | 15 | 80 |
| Barum | 18 | 15 | 55 |
| Sauingen | 18 | 15 | 75 |
| Hohenrode | 17 | 12 | 55 |
| Groß Mahner | 17 | 12 | 120 |
| Beinum | 17 | 15 | 65 |
| Heerte | 17 | 15 | 60 |
| Calbecht | 17 | 15 | 55 |
| Lesse | 17 | 15 | 70 |
| Bleckenstedt | 17 | 15 | 70 |
| Beddingen | 17 | 15 | 90 |
| Üfingen | 17 | 15 | 105 |
| Ohlendorf | 16 | 12 | 60 |
| Osterlinde | 16 | 15 | 55 |
| Drütte | 16 | 15 | 60 |
| Watenstedt | 15 | 15 | 15 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Bad | 17 | 3,07 | 0,55 |
| Barum | 12 | 5,18 | 0,55 |
| Beddingen | 33 | 4,06 | 0,55 |
| Beinum | - | 3,65 | 0,55 |
| Bleckenstedt | - | 5,2 | 0,55 |
| Bruchmachtersen | 15 | 5,2 | 0,55 |
| Calbecht | 10 | 3,64 | 0,55 |
| Drütte | 5 | 5,2 | 0,55 |
| Engelnstedt | 30 | 5,2 | 0,55 |
| Engerode | - | 3,17 | 0,55 |
| Flachstöckheim | - | 3,65 | 0,55 |
| Gebhardshagen | 10 | 3,05 | 0,55 |
| Gitter | 9 | 3,03 | 0,55 |
| Groß Mahner | 11 | 3,65 | 0,55 |
| Hallendorf | 30 | 5,2 | 0,55 |
| Heerte | 5 | 5,11 | 0,55 |
| Hohenrode | 10 | 3,02 | 0,55 |
| Immendorf | 12 | 5,19 | 0,55 |
| Lebenstedt | 28 | 5,2 | 0,55 |
| Lesse | - | 5,2 | 0,55 |
| Lichtenberg | 14 | 5,13 | 0,55 |
| Lobmachtersen | - | 3,67 | 0,55 |
| Ohlendorf | - | 3,65 | 0,55 |
| Osterlinde | - | 3,07 | 0,55 |
| Reppner | - | 5,2 | 0,55 |
| Ringelheim | - | 3,02 | 0,55 |
| Salder | 14 | 5,16 | 0,55 |
| Sauingen | - | 4,05 | 0,55 |
| Thiede | 35 | 4,05 | 0,55 |
| Üfingen | - | 4,05 | 0,55 |
| Watenstedt | 6 | 5,19 | 0,55 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Cramme | 16 | 15 | 65 | 6.8 |
| Elbe | 21 | 15 | 65 | 7.3 |
| Haverlah | 22 | 15 | 70 | 8.1 |
| Flöthe | 16 | 15 | 145 | 9.1 |
| Lengede | 42 | 15 | 190 | 9.9 |
| Burgdorf (Wolfenbüttel) | 21 | 15 | 60 | 10.8 |
| Baddeckenstedt | 23 | 15 | 135 | 11.3 |
| Wolfenbüttel | 61 | 15 | 640 | 12.4 |
| Liebenburg | 13 | 9 | 92 | 13.7 |
| Sehlde | 20 | 9 | 50 | 13.8 |
| Vechelde | 46 | 15 | 300 | 14.1 |
| Söhlde | 23 | 15 | 115 | 14.3 |
| Kissenbrück | 24 | 15 | 210 | 15.4 |
| Heere | 21 | 20 | 55 | 15.8 |
| Denkte | 25 | 15 | 200 | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Salzgitter mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Salzgitter sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salzgitter gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salzgitter kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salzgitter gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Salzgitter?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salzgitter
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salzgitter:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 336Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.