Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Tempelhof 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Tempelhof liegt bei 1.266 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 4.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 590 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Tempelhof den 3. von 6 Plätzen innerhalb des Bezirks Tempelhof-Schöneberg.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Tempelhof 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.266 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.284 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -1,4%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Tempelhof im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Tempelhof
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Tempelhof von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 424 €/m² auf 1.312 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 1.266 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 842 €/m² oder 198,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 449 €/m² auf 558 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 750 €/m² auf 707 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.148 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 1.266 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 10,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.148 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 1.113 €/m² | -3 % |
| 2023 | 1.312 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 1.284 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.266 €/m² | -1,4 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Tempelhof-Schöneberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Tempelhof-Schöneberg) auf Platz 3 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 24 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Tempelhof-Schöneberg) | 3 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 24 | 97 |
In Schöneberg und Friedenau liegen die Durchschnitts-Bodenrichtwerte nahe beieinander, wobei Friedenau im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben ist, während Schöneberg einen leichten Rückgang verzeichnet. Dieses Preisniveau hebt diese beiden Stadtteile innerhalb des Bezirks hervor.
In den südlicheren Stadtteilen wie Tempelhof, Lichtenrade, Marienfelde und Mariendorf sind die Bodenrichtwerte deutlich niedriger, wobei Tempelhof den höchsten Durchschnittswert dieser Gruppe aufweist. Lichtenrade, Marienfelde und Mariendorf haben niedrigere Werte, die alle einen prozentualen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schöneberg | 3.459 | 700 | 19.000 |
| 2 | Friedenau | 3.418 | 950 | 5.000 |
| 3 | Tempelhof | 1.266 | 590 | 4.000 |
| 4 | Lichtenrade | 647 | 80 | 670 |
| 5 | Marienfelde | 641 | 80 | 900 |
| 6 | Mariendorf | 637 | 580 | 900 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10965 | 3.438 | 2.100 | 4.000 |
| 2 | 12101 | 1.778 | 1.000 | 3.000 |
| 3 | 12099 | 1.232 | 600 | 1.400 |
| 4 | 12103 | 1.077 | 700 | 1.400 |
| 5 | 12105 | 1.024 | 600 | 2.100 |
Innerhalb des Bezirks Tempelhof zeigt sich eine deutliche Streuung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte nach Postleitzahlen. Der höchste ermittelte Wert liegt bei 3.441 €/m², wohingegen die niedrigeren Bodenrichtwerte im Bereich von etwa 1.006 bis 1.735 €/m² variieren.
Die Veränderungen der Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr sind minimal bis moderat. Während in einer PLZ ein Rückgang von 2 % verzeichnet wurde, bleiben bei den meisten anderen PLZ-Gebieten die Bodenrichtwerte stabil oder zeigen geringfügige Abnahmen bis zu 1 %.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Tempelhof dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Tempelhof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Tempelhof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Tempelhof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Tempelhof gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Tempelhof
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231