Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Tempelhof 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Tempelhof liegt bei 1.284 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Tempelhof sind im Schnitt zum Vorjahr um -20.0% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg auf Platz 3 von 6.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Tempelhof auf Platz 26 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Tempelhof 2025
Der Bodenrichtwert in Berlin Tempelhof hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 322 €/m² auf 1.284 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 4.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 600 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Tempelhof im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Tempelhof
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Tempelhof von Tempelhof-Schöneberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 695 €/m² auf 1.883 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.284 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 589 €/m² oder 84% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 737 €/m² auf 737 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -20,0% (von 1.606 €/m² auf 1.284 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.883 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.284 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -31,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Tempelhof-Schöneberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Tempelhof-Schöneberg) auf Platz 3 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 26 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Tempelhof-Schöneberg) | 3 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 26 | 97 |
Im Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg zeigt sich ein allgemeiner Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Schöneberg, wo der Durchschnittswert um 22,4% auf 3.493 €/m² gesunken ist, was den stärksten Rückgang im Bezirk darstellt.
Die geringste prozentuale Veränderung findet sich in Lichtenrade, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 5,7% auf 682 €/m² zurückgegangen ist. Auch wenn die prozentuale Veränderung hier am niedrigsten ist, zeigt sich doch auch in diesem Stadtteil ein klarer Trend zur Reduzierung der Bodenrichtwerte.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schöneberg | 3.493 | 700 | 20.000 |
| 2 | Friedenau | 3.418 | 1.000 | 5.000 |
| 3 | Tempelhof | 1.284 | 600 | 4.000 |
| 4 | Lichtenrade | 682 | 80 | 710 |
| 5 | Marienfelde | 665 | 80 | 950 |
| 6 | Mariendorf | 654 | 600 | 950 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10965 | 3.438 | 2.100 | 4.000 |
| 2 | 12101 | 1.778 | 1.000 | 3.000 |
| 3 | 12099 | 1.232 | 600 | 1.400 |
| 4 | 12103 | 1.077 | 700 | 1.400 |
| 5 | 12105 | 1.024 | 600 | 2.100 |
Im Stadtteil Tempelhof zeigt die Analyse der Bodenrichtwerte eine durchschnittliche Abnahme gegenüber dem Vorjahr. Die Werte sind im aktuellen Jahr überwiegend gesunken, mit einer bemerkenswerten Reduktion von durchschnittlich bis zu 29,6 % in einigen Postleitzahlenbereichen.
Eine Ausnahme bildet jedoch ein Bereich, in dem ein Anstieg von 10,5 % zu verzeichnen ist. Dies deutet auf eine gegenläufige Entwicklung in diesem spezifischen Teil des Stadtteils hin, während die generelle Tendenz in Tempelhof eher rückläufige Bodenrichtwerte aufweist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Tempelhof dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Tempelhof kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Tempelhof gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Tempelhof
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231