Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Rummelsburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Rummelsburg liegt bei 1.392 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Rummelsburg sind im Schnitt zum Vorjahr um -23.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Lichtenberg auf Platz 1 von 10.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Rummelsburg auf Platz 22 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Rummelsburg 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Rummelsburg hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 433 €/m² auf 1.392 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 4.500 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 520 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Rummelsburg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Rummelsburg
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Rummelsburg von Lichtenberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 790 €/m² auf 2.140 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.392 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 602 €/m² oder 76% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 837 €/m² auf 837 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -23,7% (von 1.825 €/m² auf 1.392 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 2.140 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.392 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -35,0% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 1 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 22 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 1 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 22 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich ein rückläufiger Trend bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten im Bezirk Lichtenberg. Die durchschnittliche Veränderung liegt dabei im negativen Bereich, was auf eine generelle Abkühlung des Marktes in diesem Stadtbezirk hindeuten könnte.
Besonders auffällig ist die deutliche Reduktion im Stadtteil Rummelsburg, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 23,7 % auf 1.391 €/m² gesunken ist. Auch in Fennpfuhl ist mit einer Abnahme von 21,6 % auf 762 €/m² eine signifikante Verringerung zu beobachten.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.392 | 520 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 804 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 714 | 470 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 655 | 510 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 618 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 380 | 670 |
| 8 | Falkenberg | 422 | 400 | 500 |
| 9 | Malchow | 420 | 390 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 417 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10317 | 1.395 | 520 | 4.500 |
Der Stadtteil Rummelsburg ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 10317 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 520 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 4.500 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 1.394 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -23,7% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Rummelsburg dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Rummelsburg kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Rummelsburg gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Rummelsburg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231