Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Neu-Hohenschönhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Neu-Hohenschönhausen liegt bei 498 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Neu-Hohenschönhausen sind im Schnitt zum Vorjahr um -16.4% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Lichtenberg auf Platz 7 von 10.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Neu-Hohenschönhausen auf Platz 84 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Neu-Hohenschönhausen 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Neu-Hohenschönhausen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 98 €/m² auf 498 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 670 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 380 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Neu-Hohenschönhausen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Neu-Hohenschönhausen
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Neu-Hohenschönhausen von Lichtenberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 258 €/m² auf 698 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 498 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 240 €/m² oder 93% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 273 €/m² auf 273 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -16,4% (von 596 €/m² auf 498 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 698 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 498 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -28,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 7 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 84 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 7 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 84 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich eine deutliche Verringerung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Bezirk Lichtenberg im Vergleich zum Vorjahr. Besonders hervorzuheben ist der Stadtteil Rummelsburg, der mit einer Reduktion von 23,7% die stärkste Veränderung aufweist, was den durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.824 auf 1.391 €/m² sinken lässt.
Ein weiterer beachtlicher Rückgang ist im Stadtteil Fennpfuhl zu verzeichnen, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 21,6% gefallen ist, was einem Rückgang von 972 auf 762 €/m² entspricht. Diese Veränderungen spiegeln eine signifikante Anpassung der Bodenwerte im gesamten Bezirk wider.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.392 | 520 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 804 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 714 | 470 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 655 | 510 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 618 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 380 | 670 |
| 8 | Falkenberg | 422 | 400 | 500 |
| 9 | Malchow | 420 | 390 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 417 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13053 | 500 | 500 | 500 |
| 2 | 13057 | 500 | 410 | 500 |
| 4 | 13051 | 497 | 390 | 670 |
| 3 | 13059 | 497 | 380 | 500 |
Im Durchschnitt sind die Bodenrichtwerte in Neu-Hohenschönhausen im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Die durchschnittliche Veränderung liegt dabei bei etwa -16,5 %, was bedeutet, dass die aktuellen Bodenrichtwerte im Schnitt bei rund 497,50 €/m² liegen, während sie im Vorjahr noch bei etwa 596,25 €/m² lagen.
Die stärkste prozentuale Veränderung zeigt sich mit -16,7 % in den Postleitzahlenbereichen 13053 und 13057, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 600,00 €/m² bzw. 599,00 €/m² auf 499,00 €/m² gefallen ist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Neu-Hohenschönhausen dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Neu-Hohenschönhausen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Neu-Hohenschönhausen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Neu-Hohenschönhausen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231