Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Lichtenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Lichtenberg liegt bei 804 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Lichtenberg sind im Schnitt zum Vorjahr um -19.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Lichtenberg auf Platz 2 von 10.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Lichtenberg auf Platz 34 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Lichtenberg 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Lichtenberg hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 199 €/m² auf 804 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 4.500 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 500 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Lichtenberg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Lichtenberg
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Lichtenberg von Lichtenberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 434 €/m² auf 1.176 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 804 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 370 €/m² oder 85% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 460 €/m² auf 460 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -19,8% (von 1.003 €/m² auf 804 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.176 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 804 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -31,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 2 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 34 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 2 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 34 | 97 |
Im Bezirk Lichtenberg hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert im aktuellen Jahr im Vergleich zum letzten Jahr deutlich verringert. Die durchschnittliche Absenkung liegt bei etwa 15%, wobei die stärkste Veränderung in Rummelsburg mit einem Rückgang von 23,7% zu verzeichnen ist, was einem Absinken des durchschnittlichen Bodenrichtwerts von 1.824 auf 1.391 €/m² entspricht.
Die geringste prozentuale Veränderung ist in den Stadtteilen Falkenberg und Malchow zu beobachten, wo die Bodenrichtwerte um 4,5% beziehungsweise 4,6% fielen, was eine Reduzierung des Durchschnittswertes auf 421 €/m² in Falkenberg und auf 420 €/m² in Malchow bedeutet.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.392 | 520 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 804 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 714 | 470 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 655 | 510 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 618 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 380 | 670 |
| 8 | Falkenberg | 422 | 400 | 500 |
| 9 | Malchow | 420 | 390 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 417 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10365 | 873 | 500 | 4.500 |
| 2 | 10367 | 843 | 600 | 1.100 |
| 3 | 10315 | 524 | 500 | 750 |
Im Bezirk Lichtenberg zeigt sich für das aktuelle Jahr eine deutliche Reduktion des durchschnittlichen Bodenrichtwerts gegenüber dem Vorjahr. So liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 872 €/m² im Vergleich zu 1.092 €/m² im Vorjahr, was einer Abnahme von 20,1 % entspricht.
Diese Tendenz ist im gesamten Bezirk zu beobachten, wobei die Veränderung in Prozent über die verschiedenen Postleitzahlen hinweg variiert. Die Abnahme des durchschnittlichen Bodenrichtwerts im Stadtteil mit der Postleitzahl 10367 ist mit 22,3 % sogar noch stärker ausgeprägt, hier sank der Wert von 1.085 €/m² auf 842 €/m².
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Lichtenberg dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Lichtenberg kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Lichtenberg gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Lichtenberg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231