Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Fennpfuhl 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Fennpfuhl liegt bei 762 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Fennpfuhl sind im Schnitt zum Vorjahr um -21.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Lichtenberg auf Platz 3 von 10.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Fennpfuhl auf Platz 36 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Fennpfuhl 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Fennpfuhl hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 211 €/m² auf 762 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1.900 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 600 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Fennpfuhl im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Fennpfuhl
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Fennpfuhl von Lichtenberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 421 €/m² auf 1.141 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 762 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 341 €/m² oder 80% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 446 €/m² auf 446 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -21,7% (von 973 €/m² auf 762 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.141 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 762 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -33,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 3 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 36 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 3 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 36 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich ein Rückgang des durchschnittlichen Bodenrichtwertes im Bezirk Lichtenberg im Vergleich zum Vorjahr. Der stärkste Rückgang ist in Rummelsburg mit einer Abnahme um 23,7 % zu beobachten, was den durchschnittlichen Bodenrichtwert auf 1.391 €/m² reduziert.
Über den gesamten Bezirk hinweg lässt sich eine deutliche Tendenz zu sinkenden Bodenrichtwerten feststellen, wobei Fennpfuhl mit einem Rückgang von 21,6 % und einem aktuellen Durchschnittswert von 762 €/m² ebenfalls eine signifikante Abnahme aufweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.392 | 520 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 804 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 714 | 470 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 655 | 510 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 618 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 380 | 670 |
| 8 | Falkenberg | 422 | 400 | 500 |
| 9 | Malchow | 420 | 390 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 417 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10367 | 801 | 800 | 1.100 |
| 2 | 10369 | 746 | 600 | 1.900 |
Im Stadtteil Fennpfuhl zeigt sich eine deutliche Reduktion der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. So sank der Wert in der Postleitzahl 10367 um 20 Prozent auf aktuell 800 €/m², während in der Postleitzahl 10369 eine Abnahme von 22,3 Prozent zu verzeichnen ist, was einen aktuellen Durchschnittswert von 746 €/m² bedeutet.
Trotz des Rückgangs behalten die analysierten Postleitzahlen ihre führenden Positionen im Bezirksranking bei, wobei die Postleitzahl 10367 den höchsten Rang einnimmt. Die Veränderungsraten spiegeln eine signifikante Abkühlung des Bodenmarktes in diesem Bereich wider.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Fennpfuhl dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Fennpfuhl kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Fennpfuhl gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Fennpfuhl
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231