Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Falkenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Falkenberg liegt bei 422 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Falkenberg sind im Schnitt zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Lichtenberg auf Platz 8 von 10.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Falkenberg auf Platz 91 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Falkenberg 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Falkenberg hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 422 €/m² ist dieser gegenüber dem Vorjahr um 20 €/m² gefallen.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 500 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 400 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Falkenberg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Falkenberg
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Falkenberg von Lichtenberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 191 €/m² auf 518 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 422 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 231 €/m² oder 120% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 202 €/m² auf 202 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2022 und 2023 zu beobachten, mit einem Rückgang von -12,0% (von 502 €/m² auf 442 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 518 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 422 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -18,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Lichtenberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Lichtenberg) auf Platz 8 von 10. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 91 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Lichtenberg) | 8 | 10 |
| Stadt (Berlin) | 91 | 97 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Lichtenberg gegenüber dem Vorjahr gesunken ist. Die Veränderungen variieren dabei zwischen -4,5 % und -23,7 %, wobei Rummelsburg mit einer Reduktion von 23,7 % die stärkste Abnahme aufweist und nun bei 1.391 €/m² liegt.
Fennpfuhl verzeichnet ebenfalls eine signifikante Abnahme des durchschnittlichen Bodenrichtwerts um 21,6 % und erreicht aktuell einen Wert von 762 €/m². Diese Entwicklungen spiegeln einen allgemeinen Trend im Bezirk wider, bei dem alle analysierten Stadtteile eine Verringerung der Bodenrichtwerte im Vergleich zum letzten Jahr zeigen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rummelsburg | 1.392 | 520 | 4.500 |
| 2 | Lichtenberg | 804 | 500 | 4.500 |
| 3 | Fennpfuhl | 762 | 600 | 1.900 |
| 4 | Alt-Hohenschönhausen | 714 | 470 | 1.100 |
| 5 | Karlshorst | 655 | 510 | 1.100 |
| 6 | Friedrichsfelde | 618 | 400 | 1.600 |
| 7 | Neu-Hohenschönhausen | 498 | 380 | 670 |
| 8 | Falkenberg | 422 | 400 | 500 |
| 9 | Malchow | 420 | 390 | 500 |
| 10 | Wartenberg | 417 | 350 | 500 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13057 | 422 | 400 | 500 |
In der Postleitzahlregion 13057 des Stadtteils Falkenberg zeigt sich eine vergleichsweise moderate Preisspanne bei den Bodenrichtwerten. Sie bewegt sich von einem Minimum von 400 €/m² über einen Durchschnittswert von 422 €/m² bis zu einem Maximum von 500 €/m².
Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwerte in der PLZ 13057 um 4.5% gefallen.
#TODO: hier noch die änderungsrate
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Falkenberg dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Falkenberg kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Falkenberg gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Falkenberg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231