Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Buch 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Buch liegt bei 459 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Buch sind im Schnitt zum Vorjahr um -14.0% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Pankow auf Platz 11 von 13.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Buch auf Platz 89 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Buch 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Buch hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 75 €/m² auf 459 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 550 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 160 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Buch im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Buch
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Buch von Pankow in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 231 €/m² auf 626 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 459 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 228 €/m² oder 98% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 245 €/m² auf 245 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -14,0% (von 534 €/m² auf 459 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 626 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 459 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -26,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Pankow
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Pankow) auf Platz 11 von 13. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 89 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Pankow) | 11 | 13 |
| Stadt (Berlin) | 89 | 97 |
Im Bezirk Pankow zeigt sich eine deutliche Abnahme der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist der Rückgang in Weißensee, wo der Wert um 24,6 % auf 1.161 €/m² gesunken ist.
Ein weiterer signifikanter Rückgang ist in Pankow zu verzeichnen, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 22,1 % auf 1.133 €/m² gefallen ist, was die größte prozentuale Veränderung in einem zentral gelegenen Bereich darstellt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prenzlauer Berg | 3.373 | 600 | 10.000 |
| 2 | Weißensee | 1.161 | 530 | 1.900 |
| 3 | Pankow | 1.134 | 550 | 2.000 |
| 4 | Niederschönhausen | 848 | 530 | 2.000 |
| 5 | Wilhelmsruh | 652 | 550 | 700 |
| 6 | Heinersdorf | 559 | 280 | 1.600 |
| 7 | Rosenthal | 558 | 250 | 1.000 |
| 8 | Französisch Buchholz | 536 | 250 | 1.000 |
| 9 | Blankenburg | 518 | 470 | 530 |
| 10 | Karow | 513 | 370 | 550 |
| 11 | Buch | 459 | 160 | 550 |
| 12 | Stadtrandsiedlung Malchow | 297 | 280 | 530 |
| 13 | Blankenfelde | 276 | 135 | 600 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13125 | 459 | 160 | 550 |
| 2 | 13127 | 160 | 160 | 160 |
Im Stadtteil Buch zeigt sich eine deutliche Veränderung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Der durchschnittliche Bodenrichtwert ist von 534 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 459 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 14 Prozent entspricht.
Im Gegensatz dazu ist im gleichen Zeitraum ein Anstieg des durchschnittlichen Bodenrichtwerts in einem anderen Bereich des Stadtteils zu verzeichnen. Hier erhöhte sich der Wert von 140 Euro pro Quadratmeter auf 160 Euro pro Quadratmeter, was einer Steigerung von 14,3 Prozent gleichkommt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Buch dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Buch kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Buch gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Buch
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231